地产携手娱乐营销式 “明星项目”领军深圳楼市

“明星们，你参演《建国大业》了吗？”成为当下人们谈论的热门话题。而对于2009年的深圳楼市，则可以用一句“开发商们，今年你‘星光大道’了吗？”来点题。从万科·里城举行主题为“爱音乐 爱里城”的万科里城音乐节，到“叩访心灵的禅定”——十五峯师著新闻发布会上聚集中国台湾顶级氛围营造大师齐云、世界华语歌坛的“常青树”——蔡琴等大师明星，再到花样年·花郡赞助许巍深圳“今天”演唱会以及9月14日隆重登场的“家国春秋——十五峯《建国大业》深圳首映礼”……深圳的开发商今年纷纷携手各路明星资源宣传项目，楼市也已步入注意力经济时代，尤其在接下来的第四季度深圳楼市“推货高峰期”，谁会是这一季度的当红明星呢？

注意力经济下的“明星体制”

《建国大业》里明星云集，一改明星与主旋律影片薄缘的规律，无疑激发了观众极大的观赏欲望。这验证了现代商业理念“注意力经济”的成功。这是一个注意力经济时代。明星由于其特殊的身份以及被精心设计的包装和高度的媒体曝光率，变成了代表抽象意义的偶像，成了大众休闲生活注意力的焦点。

9月14日，“家国春秋——十五峯《建国大业》深圳首映礼”在益田假日广场盛大举行，《建国大业》导演黄建新携演员王学圻、邬君梅、孙红雷、许晴、孙兴、由立平、陈数以及邓小平的扮演者史鑫等众明星大腕，以及中国电影集团相关领导，亲临现场见证本场盛会的召开。借助80多位一线明星为电影带来的专业和号召力，以及众多影视大师亲临现场，全力赞助本场首映礼的地产项目“十五峯”，更以其师著精端的极质，赢得了整个深圳地产界和消费者的极大关注，每天连续赢得上千人的电话咨询和上门。

市场进入营销肉搏战

根据风火策略资源中心楼市动态监测：第四季度，将是深圳近五年来少见的楼市集中供货期，一个季度入市楼盘有望达到80个以上，推出量超300万平方米，占全年供应总量的50%以上。进入第四季度，中小户型物业开始密集入市。目前房价在高位运行，成交量急剧萎缩，在紧缩二套房贷、物业税试点传闻、整顿土地市场以及系列税收优惠政策即将到期等背景下，楼市预期尤其是投资者的预期已有所改变。尽管发展商已在上半年基本完成了全年的销售任务，没有资金压力，但面对这一波推货高峰，市场必然进入营销和传播的肉搏战。其中，谁能更加吸引消费者注意力，谁就将占得市场上风

目前部分项目未雨绸缪，已经在8、9月份抢先进入市场形象树立、价值体系建立和信息投放，抢得了市场先机，可以想象，将在第四季度成为当红明星。位于布吉关口的信义荔山公馆9月20日样板房开放，通过前期收集意向客户3000多个，作为深圳湾唯一都市综合体宝能·太古城，一期公寓蓄客超过数千组，在推动片区价值提升的同时，项目就能实现自身价值；而位于宝安中心区的花样年·花郡项目，在9月12日赞助许巍演唱会，借助歌星的眼球效应，把众多消费者眼光吸引到项目上来，短短数周已累积客户入会近3000批；龙岗区唯一代言大运国际健康城市生活的100万平米城邦——益田·大运城邦，预计今年11月中推出一期，以目前市场难能匹敌的规模，将成为市场热议的焦点。在众多项目入市时，这些抢得市场注意力的项目，无疑将首先获得市场肯定

豪宅项目依然当红不让

由于第四季度大户型项目比例较少，反而显得鹤立鸡群。作为深圳中心区域地标级的墅级豪宅，金光华·龙岸220-260平米临湖半山“峰水墅群”新品正在垂询中，中心区30年难得的纯别墅——水榭山也在贵宾登记中，这些都将成为中心区企业高层的置业必选；中信·红树湾的收官之作，象征国际品质与身份的超300平方米大平面户型以及宝能·太古城大户产品也将在第四季度入市，热爱湾区生活的海派人士将会有更多选择；而被市场誉为“最具艺术气质的极致奢华”的曦城，通过华侨城和招商地产5年合力耕耘，借新高价地之势，顶级别墅区再次升级，以独栋产品独树市场，将获得品位人士的青睐。

而今年获得市场极大关注的十五 ，借《建国大业》之势，将于10月底开盘，其“为不与主流的完美”和倡导的“都市禅居生活美学”，深得深圳这个喧嚣城市的注意力，势必将叩访一批对生活有极质追求的峰层人士的心灵禅定，成为市场当红不让的超级明星。