奥园翡翠东湾PK心海城 户型方正适用空间布局合理

　　坪山，作为深圳重点开发区域之一，在深圳东进战略的实施中，承担着联手龙岗打造深圳东部中心的重要角色。在一系列利好不断地政策影响下，坪山区的楼盘也越来越受置业者的关注。

　　坪山今年预计入市销售的12个项目中，奥园翡翠东湾目前样板间已经开放，即将入市。心海城一期去年九月已经开盘，目前在售的是一期2A、2B两栋。两个楼盘都处于坪山区，都享受东进利好，那两个楼盘有什么不同?

　　开发商对比

　　奥园集团是香港联交所主板上市公司(股票编号：3883),并连续八年获得“广东地产资信20强”称号。奥园翡翠东湾是奥园地产布局深圳的首个项目，近期，奥园还斥资9.85亿并购深圳1359个车位及产业园物业。

　　心海控股成立于2001年，经过15年的发展与累积，心海控股已经发展成为以地产和金融为双核心，总资产规模逾 100 亿元人民币的大型集团公司。心海城是心海控股投资开发的城市综合体项目。

　　相对来说一家是首入深圳的外企，一家是地产和金融双核心的本土企业，奥园集团凭借奥园翡翠东湾入驻深圳，心海城则巩固深圳地位，两者纷纷选择布局深圳坪山，想必都是看重了坪山未来的发展潜力，对于深圳客可能更熟悉于心海城。

　　地址对比

　　奥园翡翠东湾项目位于坪山区兰景中路与金牛东路交汇处，北临金牛东路，南临竹坑路，东临鸿景路。

　　心海城项目位于深圳坪山区坪环社区，西邻大万世居，北临东纵路，南临比亚迪路，内夹坪环路。

　　虽然两个楼盘地处不同位置，但都在马路边，都会受到一定程度的噪音污染，且两盘周边都是农民房，虽然不影响采光和视野，但是就城市面貌和居住舒适度来说还是稍有影响，就地理位置来说心海城更靠近坪山体育中心和坪山天虹等中心区地理位置相对更佳。

　　户型对比

　　奥园翡翠东湾主推65-105平米的2-4房，户型结构较好，布局合理，大开间，加上飘窗设计，采光优秀，主卧朝向东南或西南，阳光直射时间充足，但是临主干路，易受道路噪音影响;户型整体尺度舒适，拥有宽敞的主阳台，主卧与小房间可根据需要做成带书房套间。

　　心海城目前推售的是建面约80-135平米毛坯户型。东偏南朝向，视野开阔，但不朝花园，且临路易受一定的噪音影响;南偏西朝向，部分视野受2栋B座遮挡，但不临马路，较安静。

　　整体来说，奥园翡翠东湾在户型上略微胜出，奥园翡翠东湾户型以中小面积段为主，项目西侧具有较强的景观资源，较安静，通风采光较好，卧室采用飘窗设计，有助于提升室内采光，并且属于带装交房。心海城虽然户型方正通透，空间运用合理，通风采光相对较好，但容易收到噪音影响，且每户均送有一定面积的阳台，视野开阔，最重要的是心海城是毛坯交房。

　　周边配套对比

　　奥园翡翠东湾自带物业服务用房，文化活动室， 社区健康服务中心， 老年人日间照料中心，社区菜市场和12班幼儿园(公办性质) 等。周边还享有奥园运动公园、坪山河湿地公园、聚龙山生态公园、马峦山生态公园等公园配套、坪山同心外国语学校、第九高级中学等教育配套、聚龙医院、坪山新区人民医院、嘉邻中心、新联购物商场、新兴购物商场、天虹购物中心等购物配套。

　　心海城项目内部配套自带1个幼儿园、2个公交首末站，并将建设包含约16万平方米的商业以及约8万平方米的酒店、办公、公寓等城市公建配套。周边还有坪山中学、坪山小学等教育配套;大万世居、马峦山郊野公园等生态人文资源，坪山医院等医疗资源，还有坪山汽车总站，坪山体育中心、华润万家、坪山天虹、华谊兄弟文化城等。

　　奥园翡翠东湾主打健康人居理念，周边配套相对完善，而自身商业配套欠缺;心海城打造的是一个城市综合体，相对来说自带配套相对完善，周边商业配套较为不足。就周边配套来说，心海城要略强于奥园翡翠东湾。

　　交通对比

　　奥园翡翠东湾和心海城均享有坪山规划中的地铁14号线及16号线地铁站，有轨电车1号线。深汕高速、南坪三期(预计2017年通车)。龙坪路、绿梓大道、东部过境通道、坪盐通道(预计2018年通车)、外环高速等。

　　不足之处在于南坪等高速都计划在18年通车，但通往市区的公共交通还需要再等，规划地铁14、16号线会在项目周边设站，最快也要2022年才能通车。相对来说奥园翡翠东湾距离坪山高铁站更近。