第一季度天津楼市政策加码 土地供应高价放量

进入阳春3月，天津楼市调控政策并没有放松迹象，除了限购、限贷、限地价、限房价，又新增了酒店型公寓不再审批的政策。受各种政策叠加影响，天津新房供应量连续三周下滑，成交量价小幅上涨；另一方面，天津的土地供应放量，随着基础设施向周边延伸和通达，远郊区县走势继续看涨。

　　一季度天津土地市场热火朝天，先是2月份武清2地块超最高限价触发熔断，3月又迎来14宗地块集中出让。3月1号下午，滨海新区两宗住宅用地迎来摘牌，分别位于中新生态城和塘沽大连东道。

　　【录音：接下来我宣布，现场竞价起始价格为，4亿1670万元……压混】

　　几分钟后，报价达到最高限价，随后首次采取“熔断”后摇号抽签方式决定买家。

　　【录音：目前场上25号超架出价已经超过了最高限价，接下来其他竞买人考虑是否能够接受这个最高限价，将进入抽签环节，下面我问一下，还有其他竞买人愿意接受这个价格吗？ 6亿2490万元，这么多，好的，谢谢大家支持。】

　　最终，天津天保房地产开发有限公司连中两签。中新生态城拍得楼面价约15000元/平方米，塘沽大连东道22551元/平方米。这场拍卖会吸引了9家房企、20家公司到场争夺，很多房企报出多个公司名参与竞拍，可见，开发商认可天津楼市的发展前景。两位参与竞拍的房企负责人表示：

　　【录音：1：越临近北京越好，所以很多京津周边开发商也在涌入这两个城市，但是北京比较难进，天津就成了泄洪口，长周期看还是有机会的，所以比较看好。2：不管从地理位置还是gdp总量天津还是在往上走，稍微大一点的房地产公司都在天津拿地，所以为什么土地市场热度高，开发商已经不仅出于成本考虑，而是从战略布局上需要进入天津。】

　　据统计，3月，本市共有14宗地块待出让，唯一的市内六区地块位于河北区天泰路，起拍楼面价超过3万元/平方米，其他9宗地分别位于滨海、蓟州、宝坻、东丽、津南和北辰。

　　一边是土地市场热火朝天，另一边，房价调控政策却在不断加码。首先，本市对新房上市继续施行严格管控，房企涨价继续受到限制，停止审批酒店型公寓项目、以规范土地属性等。这些政策叠加对开发商影响不小，反应在供应量上，天津新房上市量连续三周下滑。中北镇项目销售经理介绍说：

　　【录音：原来的政策是最高能调百分之十五，现在控制了，5%到8%，涨不了那么多就十万二十万。今年投资客户肯定不行，像我们去年我们自己都一人买一套，今年肯定就不会投资，除非价格绝对合适。】

　　由于供应减少，春节前后积累的需求开始释放，近期有推盘计划的项目出现了一房难求的局面。上周末，西青外环附近某项目排卡摇号，有购房者两次摇号没摇上。

　　【录音：去年四百多套房子可能能到450号，今年加推的这些户型特别好，那绝对是秒杀，有好几千人，我750号听上去挺近的，但距离450能结的那个数还是有差距，周围几乎所有的房子一手二手，都看过一些，但是没有特别合适的，因为对于改善需求要求就变得很多，比如有是不是学区，是不是真的比现在高一个档次等等。】

　　根据我爱我家最新汇总的房管局数据显示，2月份，天津新房市场供应面积29.5万㎡，环比下降33%；成交面积76.5万㎡，环比上涨0.2%。

　　对购房者来说，政策也是趋紧的。目前，本市居民贷款购买首套房最低首付比例从两成提高到三成，二套住房首付提高到四成；房贷利率方面，中农工建四大国有银行的优惠从85折缩紧至9折；公积金贷款审批放款时间在30天-90天，因时间太长，不少二手房卖主不接受公积金贷款买家。记者近日向某楼盘驻场银行了解情况，工作人员表示：

　　【录音：供银行贷款现在好办吗？公积金不好办，只能走纯按揭。】

　　新房供应不足，挤压一部分需求转向二手房市场，2月成交中最近的是南开嘉陵道、河西海地、东丽利津路这三大商圈，可见，百姓购房选择成熟片区的意愿没有变，但已逐渐向城市周边发展。天津财经大学教授丛屹分析说：

　　【录音：天津是城市化速度快的城市，外来人口、北京投资进驻，这样看，天津城市化速度正上升，我们希望的是随着基础设施向周边延伸和通达，医院学校向周边分布，大家围绕这种发展去选择，这会成为将来的一种趋势。】

　　另外，在上周，天津出台落户工作方案，对滨海、武清、宝坻、静海、宁河、蓟州这几个区外来人口落户放宽条件。差别化落户政策一旦执行，将促进外来人口在天津的合理分布，带动非中心城区房地产市场全面协调发展。