深职院房地产研究所所长邓志旺：粤港澳大湾区对深圳发展将是利好

邓志旺：复旦大学房地产经济博士,深圳市经济学会副会长,深圳市房地产行业协会专业指导委员会委员,深职院房地产研究所所长。

随着第十二届全国人民代表大会第五次会议的召开，粤港澳大湾区，楼市政策等也成为了人们热议的话题。对此，深职院房地产研究所所长邓志旺就向房掌柜表示，粤港澳大湾区的建设，对深圳将是绝对的利好。

邓志旺表示，粤港澳大湾区其实是去年就已经提出的，今年再次强调这个概念，也说明了中央对珠三角的重视，把粤港澳大湾区作为中国参与世界竞争的重要载体，对于珠三角，特别是深圳来说是一个重要的发展机遇。

“从经济总量看深圳这个城市在粤港澳大湾区中占据一个重要的位置，同时深圳以前海为代表的湾区将成为粤港澳大湾区的重要组成部分。粤港澳大湾区的提出，也给了深圳新的要求，新的任务和新的机遇，深圳将从中国的深圳走向世界的深圳，也是让深圳成为世界核心城市的重要环节。对深圳来说是绝对的利好。”邓志旺说，“其中粤港澳大湾区对深圳前海，深圳湾和空港新城等深圳西岸的推动作用更大，粤港澳大湾区的核心地带是以珠江口的东岸和西岸为主。这一块国家未来可能会有大举措，进一步强化以湾区为核心的规划，或者是城市定位的差异化，未来的举措会更加细化。”

此外，对于恒大董事局主席许家印提出的“长期限价机制”，邓志旺也给出了自己的看法。他表示，个人不是特别支持长期限价这个政策，可以考虑另外一些更好的政策，因为限价在所有的调控政策中，是没有选择的选择，是一个权宜之计，不应该作为长期的政策来鼓励。“对于一线城市的房价，确实应该想办法解决，比如使房价控制在合理范围之内，或者给开发商更宽裕的定价权，房地产市场也会更加健康。”邓志旺说，“从政府角度出发，则应该多项政策共同促进，如都市圈建设，保障房安居房的建设等等，只有这些政策共同作用，才能使（一线）城市的房价控制在合理范围之内，而不是一味的用行政手段去控制。”

而对于“因城施策去库存”这个政策，邓志旺认为中央政府对楼市调控没有放松，更多的是引导二线城市去库存。相对的来说，一二线的调控政策比较严格，许多城市调控加码也是因各地房地产市场的状况来做出决定的。

“回到深圳来说，去年10月4日出台的深八条，已经对整个深圳的房地产市场起到了很大的作用，目前整个市场不管是成交量还是成交价格都有所回落，回到了一个正常的状态。政府不希望房价大起大落，所以在达到政策目的的情况下，应该不会加码。当然如果出现房价再次上涨的情况，那就要另当别论了。”邓志旺说，“现在政府的心态更多是在观察，在了解这个市场的状态，会根据市场状况进行微调，但目前还是以维持当前的政策为主，不会有大幅加码的情况出现。”