任志强：大城市的房价是人口增长带来的 是堵不住的

如果说谁是房产的“死多头”，

那无疑非任志强莫属了。

这不，2017开年就又来了一炮！

本文为任志强先生在钜派投资集团2017年上海宏观经济展望暨投资策略会上的分享。（精简）

这个你们老总邀请我讲讲房地产，但是领导又跟我说不让讲，我都答应你们老总了，这事儿也挺麻烦，所以说我就用统计局的数字来讲讲。（全场笑）

这表都是统计局的数字啊，为什么先说固定资产投资呢，因为它和房地产有密切关系，和民间投资也有直接关系。民间投资直接下降，说明民间投资对中国经济没有信心，所以大量资金外流，导致外汇变化等等，这都是有密切关系的。

01

国家会不会让房地产掉下去？

其实民间投资低迷但不能说没有增长，它这个是3.1%的增长，其实这3.1%的增长里还有问题：它的整个在固定资产投资中占的比重是下降的。高的时候占到百分之七十几，现在只有六十出头儿吧。民间投资下降对中国的经济影响是巨大的。

房地产开发投资增长率也是，6.6％变成6.5％，一个平稳下降的趋势，这个趋势是从什么时候开始的？2016年10月份以后。10月份出台了很多政策，这个国庆长假的时候，十几个城市出台了政策。很多人说我放假出去玩玩，回来一看房子买不起了。这个确实有很大影响。但是我们看到15年12月份是1.0％，今年涨到这么多，已经很不错了。

换句话说，如果没有中国房地产投资的增长，16年的gdp就掉下去了。

所以不管你怎么骂房地产，你还是得求着它。它要是没了经济就惨了。我们2015年6.9%的gdp，你要是扣除了房地产和基础设施建设剩多少呢，4.8%了。

如果我们按今年计算，16年3个季度的gdp增长是6.7%，扣除了是4.4%了。那我们只看房地产，单独计算房地产是占0.8%，那么房地产相关投资占多少呢？就是钢铁水泥木材那些，占0.7%。那今年没有房地产就剩5.2%的gdp了。所以说房地产不可或缺，在整个国民经济的增长中作用是巨大的。

我们再说税收，房地产在税收增长中贡献是最大的，占29%。

所以告诉大家一个什么意思，就是房地产不管怎么调也不能让它掉下去，不能让它没了。

02

大城市的房价是人口增长带来的，是堵不住的

北京最近提出一个“誓死守住人口2300万的底线”，这是公开登在报纸上的。北京曾经有过一个规划，在王岐山当市长的时候提出来的：在2020年要守住1800万人口的底线。这是国务院批准的。

大家都知道王岐山是2003年上任，那么这个规划实行了多少年呢，到2008年的时候北京人口是1900万。已经打破了2020年的城市规划，为什么房价高呢，你说你2020年1800万人口，国土资源部就按这个盖个章批土地指标。可是我们早已经1800万了，可土地指标没有变。

那么今天还有一个问题就是2300万的指标能不能堵得住。大东京是多少人呢，3750万。那么大东京为什么这么多人口呢，它当初1200万人口的时候跟北京市一样，下决心要把人口控制住，于是就修了一条高速铁路，说半个小时就能到大阪，说东京人都到大阪去吧，于是呢大阪人就都到东京来了。（全场笑）

北京也修了一条，修到天津，说半个小时就到天津，于是天津人就到北京来了。