深圳楼市呈现平稳态势 新房成交量低迷二手房活跃

　　短短一周时间内，北京、广州、郑州、长沙等十多个城市接连推出楼市调控措施，“房价维稳”仍然是今年楼市政策的不变主题。但深圳自去年10月以来，一直处于较严格的调控政策下，房价处于稳中有降态势。业内人士分析，虽然深圳二手市场近期出现供需有所回升的迹象，但很难引发房价快速上涨，“稳”仍是深圳楼市的主旋律。

　　新房供应处于低位

　　据市规土委数据显示，上周我市一手房成交149套，环比下降36.1%;成交均价环比上涨13.3%，为57907元/平方米。二手房方面，全市成交1030套，环比上升了16.91%;均价则环比下降0.38%，为52799元/平方米。

　　深圳中原研究中心指出，上周处于全国“两会”结束之际，深圳新房市场没有项目取得预售和推售，但在售项目活动依然持续开展，访客量有所增加。

　　然而，访客量的增加并不意味着楼市开始转热了。坂田某楼盘一位工作人员告诉记者，虽然看房人数多，但其中大多数持观望态度。“一是因为新房价格目前仍在高位，二是不少看房市民认为目前价格趋于稳定，看房时间和选择范围比较宽裕，因此不急着下手。”

　　与新房市场相反的是，二手房成交量仍在回升。深圳中原数据显示，上周报价上调的业主占比超过4成，达到了43%。

　　一二手房为何出现截然相反的态势?美联物业全国研究中心总监何倩茹告诉记者，自去年10月新政出台后，一手房新增的供应量非常少，因此新房成交量上不去。但是，二手房在春节后的成交气氛逐渐变好，因此反应到了备案上来。

　　3月以来，全国已有十多个城市密集出台调控措施，深圳的邻居东莞也出台新政，要求开发商根据项目楼面地价及建安成本等因素合理确定申报价格，且不能高于同区域在售项目。对此，何倩茹表示，东莞及临深片区的楼价今年将以平稳发展为主，在这一区域有购房需求的深圳市民可以考虑多去看房。

　　另一方面，由于近期数据显示出深圳楼市较为平稳，而且深圳现有调控政策相对其它城市严格很多，因此业内普遍认为，深圳房价难以出现大幅波动。

　　严格的调控政策也使房贷增速出现减缓。记者走访我市多家银行发现，目前深圳各大银行都在严格执行首套房贷9折、二套房贷在基准利率基础上上浮1.1倍的政策。某银行一位信贷部人士告诉记者，虽然最近房贷业务由于楼市交易量上不去而出现一定收缩，但只要政府调控政策不变，银行就将一直执行现有信贷政策。“在严格政策调控下，银行收紧房贷，深圳楼市交易火爆场面恐怕很难出现。”

　　业内人士指出，在一手市场价格被严格管控的情况下，仅仅靠二手市场的供需回升，很难引发深圳楼价的快速上涨。