世联行：深圳上周一手成交上涨 假期影响二手回落

　　第14周(2017年04月03日—2017年04月09日)，深圳无新增土地供应，4宗土地成交。

　　第14周，全市全市无新增预售项目。

　　第14周，深圳一手住房市场共成交402套，环比上涨64.75%;成交面积4.24万平方米，环比上涨71.58%;成交均价59728元/㎡，环比上涨1.83%;二手房市场共成交748套，环比下降50.92%;成交面积6.09万平方米，环比下降51.22%。二手房出现大幅下降的主要原因是由于上周工作日时间由五天缩短为三天，备案数据量大幅下降;一、二手住房总成交套数1150套，环比下降34.95%;一、二手住房成交套数比率为0.54：1。

　　第14周龙岗区成交250套，占全市成交量的62.19%;宝安区成交109套，占全市成交量的27.11%;关外成交占全市成交的89.30%;关内以南山区成交为主，共成交32套，占全市成交量的7.96%;罗湖区成交11套，盐田区、福田区无成交。成交均价方面，南山区全市最高为112892元/㎡，龙岗区成交价格全市最低，为44469元/㎡。

　　一、土地市场

　　(一)招拍挂

　　1、土地供应

　　第14周(2017年04月03日—2017年04月09日)，深圳无新增土地供应。

　　2、土地成交

　　第14周(2017年04月03日—2017年04月09日)，宝安中心区滨海文化公园(一期)建设用地的土地使用权和中央海滨文化公园的设计建设运营权以公开招标方式出让，最终由深圳华侨城股份有限公司以最高分91.46分中标，其中商务标报价为人民币45.8亿元(即4宗地的中标地价款)。宝安中心区滨海文化公园(一期)出让底价为人民币44.11亿元。

　　表2 2017年第14周深圳房地产市场土地成交一览表

　　1、新增预售

　　第14周(2017年04月03日—2017年04月09日)，全市无新增预售项目。

　　表3 2017年第14周深圳房地产市场新增预售一览表

　　2、成交状况

　　第14周(2017年04月03日—2017年04月09日)深圳一手住房市场共成交402套，环比上涨64.75%;成交面积4.24万平方米，环比上涨71.58%;成交均价59728元/㎡，环比上涨1.83%。

　　图1 2017年第7-14周深圳一手房成交情况图(套，元/㎡)

　　第14周龙岗区成交250套，占全市成交量的62.19%;宝安区成交109套，占全市成交量的27.11%;关外成交占全市成交的89.30%;关内以南山区成交为主，共成交32套，占全市成交量的7.96%;罗湖区成交11套，盐田区、福田区无成交。成交均价方面，南山区全市最高为112892元/㎡，龙岗区成交价格全市最低，为44469元/㎡。

　　图2 2017年第14周深圳各区一手房成交情况图(套，元/㎡)

　　第14周(2017年04月03日—2017年04月09日)，二手房市场共成交748套，环比下降50.92%;成交面积6.09万平方米，环比下降51.22%。二手房出现大幅下降的主要原因是由于上周工作日时间由五天缩短为三天，备案数据量大幅下降。

　　图3 2017年第7-14周深圳二手房走势图(套)

　　四、一二手房成交走势

　　第14周(2017年04月03日—2017年04月09日)，一、二手住房总成交套数1150套，环比下降34.95%;一、二手住房成交套数比率为0.54：1。

　　图4 2017年第7-14周深圳一、二手房成交走势图(套)

　　注：本报告中一二手房数据均为国土局备案数据。