粤港澳大湾区：世界级湾区的后起之秀

　　粤港澳大湾区是经济发展的重要引擎，盛产GDP。2015年，粤港澳大湾区GDP总量超过旧金山湾区，介于俄罗斯和西班牙之间。

　　此外，粤港澳大湾区金融优势也是值得称道的，湾区内有全球最大的货币离岸中心香港和两大证券交易所。2015年，港交所和深交所IPO总额突破1754亿港元，仅此于纽交所的1788亿港元。

　　学者国世平用一个比喻形象地说明粤港澳大湾区的发展实力：广州赶超新加坡;深圳赶超香港，珠海比肩意大利的佛罗伦萨;佛山直追阿姆斯特丹，东莞超过拉斯维加斯，中山超过日内瓦，惠州超过德国不莱梅，肇庆媲美英国的利物浦。

总言之，“这个湾区一旦建立起来，会成为世界最大的城市带。”

　　未来，粤港澳大湾区可比肩世界三大湾区——旧金山湾区、纽约湾区、东京湾区，成世界级湾区的后起之秀。

　　谁能坐享发展红利?

　　粤港澳大湾区是否是房地产行业发展的一大契机?

　　毫无疑问，政策利好对房价具有推波助澜的作用，更何况是国家重大战略。

　　粤港澳大湾区的核心地带在珠江口的东西两岸，相对西岸，珠江口东岸的前海、深圳湾和大空港新城经济发展基础更好。

　　沙井地处珠江口东岸，位于深圳西部发展轴之上，是深圳西部地区综合服务中心，也是宝安区未来“三带两心一谷”中部黄金发展带上的重要节点。沙井紧邻大空港新城核心区，作为大空港新城的一部分，定位为深圳西部的创新型新区。

提起沙井，很多人想到的是：宝安西部一个偏远的工业区，一个“脏乱差”的地方。事实上，沙井旧貌正在发生翻天覆地的变化。

沙井市民广场

　　据房掌柜了解，沙井现有22个旧改项目，总体量超300万平方米，吸引了星河、万科、华侨城、京基、华强、海岸等多家开发商进驻。知名开发商纷纷抢滩沙井，其中意味不言而喻。

沙井22个旧改项目分布示意图

　　在沙井升级的过程中，商业配套的完善程度是一项重要衡量指标。目前，沙井有京基百纳、西荟城购物广场、裕客隆百货广场、沃尔玛、华润万家等大型商业购物中心，为生活在沙井的人们提供了多种休闲购物的选择。

　　随着深圳地铁11号线的开通，这一现状不断得到改善，沙井与前海、后海、深圳湾超级总部基地和福田中心区的距离大为缩短，还能直达宝安国际机场航站楼。11号线是全国运行速度最快的地铁，行车时速五六十公里。

　　不过，一个区域面貌和功能的焕新与升级绝非一朝一夕之事。龙华摇身一变成“宇宙中心”至少用了十年时间。

　　未来十年，沙井或许就是下一个龙华。

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