王蕊：15个大中城市房价回落，未来房价真的要降了吗

　　今日，国家统计局公布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落。未来房价真的要降了吗?

　　多个一二线城市住宅价格回落

　　今日，国家统计局发布了2017年3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，尽管3月份是房地产传统销售旺季，但在房地产调控政策作用下，3月份出现房价回落的现象。

　　首批14城“限卖”，垄断市场流动性

　　如果说，目前是史上楼市最严调控期，并不为过。“房子是用来住的，不是用来炒的”，限购、限贷、限价等措施在越来越多的城市推出。

　　据统计，今年3月份以来，全国已经有14个城市发布了住房的“限卖”政策。 其中，成都的新政策规定，高端人才所购住房5年内不得上市转让。另外，保定白沟新城、启东等城市“限卖”政策限制的是非本地户籍居民，而常州、扬州、厦门、长乐、青岛、广州、珠海、惠州、东莞等城则是面向的全部住房交易对象;在“限卖”年限上，保定白沟新城定为“五年”，时间最长。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，目前“限卖”已经成为各地楼市调控的新思路，可以有效地降低投机行为，未来也将会有很多的城市执行这一调控政策。

　　房价真的要降了吗?

　　有分析认为，如果说“限购”是迫不得已的话， “限卖”离市场化更远了。在回撤货币流动性的同时，降低房产本身的流动性，就有点“冻结”房地产市场的味道了。如果这么下去，房地产市场的跌势会加快加大。

　　首席经济学家李迅雷更是明确表示，现在到了卖房的时候了。在李迅雷看来，导致房价上涨的核心原因是人口。根据对500个村的农村劳动力的调查数据显示，今年一季度在外务工人员为27.9万人，同比减少2.1%。这是自中国改革开放以来的首次负增长。

　　另外，作为目前购房主力军的25-35岁群体人数大幅减少。这也是难以支持房价上涨的原因之一。

　　李迅雷表示，若2017年及今后几年房价继续上涨，则房地产政策还将继续收紧，这样对峙下去，意味着房价泡沫会越吹越大，一旦破裂，对经济的杀伤力肯定更大，就好比过去只需在三米跳板跳水，今后将不得不在十米跳台上往下跳了。