世联地产:深圳一二手房分流加剧(12.7-12.13)

量跌价升，一手房成交量连续第四周下滑

上周，深圳一手房市场呈量跌价升态势，受供应减少和二手房“分流”双重影响，一手房共成交806套，环比下降9.1%，降幅较前周有所缩小；同时，成交均价为21486元/平米，环比上升15.6%。上周二手房成交量暴增至5430套，环比上升26.0%。一、二手房成交量的比例为0.15：1，成交量的差距进一步扩大。

上周，深圳一手房关内成交325套，占全市总成交量的40.3%；关外成交481套，占全市总成交量的59.7%。关内成交所占比例的提高从很大程度上解释了全市均价的上升。从各区的一手房成交状况来看，关外的龙岗区以成交307套位居第一，占到全市总成交量的38.1%；在成交均价方面，上周龙岗区以14269元/平米的均价居全市最低。

从上周总体成交情况来看，一手房成交量呈继续下降态势；二手房成交量呈继续上升态势，一、二手房总成交量受二手房成交拉动实现回升。

1、土地市场

2009年第50周（12月7日—12月13日），深圳成交土地1块，占地面积6212.66平米，建筑面积56000平米，成交金额47600万元。

2009年第50周（12月7日—12月13日）土地市场成交一览表

2、一手房市场成交状况

2009年第50周（12月7日—12月13日），深圳一手房共成交806套，成交金额为15.9亿元，成交面积为74165平米，成交均价为21486元/平米。

【数据来源：世联数据平台】

从上周各区的成交情况看，关内成交325套，较前周有所回升；关外成交481套，在前周基础上继续回落。在关外，龙岗区成交较多，为307套，占全市成交量的38.1%；宝安区成交174套，占全市成交量的21.6%。在关内，南山区以成交196套占据第一，占全市成交量的24.3%。在成交均价方面，罗湖区以31199元/平米位居榜首，而龙岗区以14269元/平米的均价居全市最低。

【数据来源：世联数据平台】

从前八周的比较情况来看，上周一手房成交量继续下滑，共成交806套，为前八周各周成交量之最低位，环比下降9.1%；成交均价为21486元/平米，环比上升15.6%。

3、二手房市场成交状况

2009年第50周（12月7日—12月13日），深圳二手房共成交5430套，环比上升26.0%；此外，成交面积为488509.25平米，成交金额为311500.07万元。

【数据来源：世联数据平台】

4、一、二手房成交比例走势

2009年第50周（12月7日—12月13日），深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为6236套，环比上升20.0%，其中一、二手房的成交比例为0.15：1，市场上一、二手房成交量的差距较前周进一步扩大。

【数据来源：世联数据平台】