东基地产总价3.8亿元夺得禅城莲塘地铁上盖地块

5月18日，经过23轮近1个小时不温不火的竞价，东基童悦房地产开发有限公司以总价3.8亿元，折合楼面价5317元/㎡，夺得禅城区华富南路东侧、季华路北侧一宗逾5万方的商住用地块，溢价率仅6%。据了解，东基童悦与地块旁的童梦天下同是东基地产旗下企业，预计地块将于童梦天下项目连片开发。

　　据东基地产提供的资料显示，禅城莲塘地块竞得人需承担转让方在本次转让过程中所产生的契税、营业税、土地增值税、交易服务费等相关税费6355万元、项目地块拆迁补偿款4308万元，以及须承担转让方部分的建筑总成本23688万元，合计竞得人的实际土地成本为72403.74万元，折合楼面地价5317元/㎡。

　　值得一提的是，本次拍卖的莲塘地块采取部分转让(计容总建筑面积的66%)的出让方式。此外地块还设置了十分具体的规划要求，业内人士称本次拍地结果毫无悬念，东基拿地早在意料之中。

　　地块信息

　　地块位置：佛山禅城区华富南路东侧、季华路北侧

　　起 拍 价：35852万元

　　土地用途：商业商务娱乐康体用地，兼容二类居住用地

　　占地面积：50074㎡

　　容 积 率：≤4.12

　　部分转让：按规划用途转让规划净用地范围内136162㎡的地上建筑面积(即可建计容总建筑面积的66%)和46671㎡建筑面积的地下车库对应分摊的土地使用权面积。

　　要求：引入国际儿童品牌产业企业、国际儿童品牌产业企业进驻经营，与不少于30家儿童产业关联企业或商户签约等

　　　地块拍卖回顾

　　【10:53】地块成交啦!果然是东基!地块经过近1个小时的拍卖，最终由佛山市东基童悦房地产开发有限公司以总价38052万元，溢价率约6%。据了解，东基童悦房地产开发有限公司与地块旁的童梦天下同是东基地产旗下企业。

　　【10:45】地块拍卖到现在，报价为37852万元，溢价率约5.6%。45分钟共计21个报价，平均2分钟一个报价。没有人大手笔加价，价格在缓慢爬升中。

　　【10:30】半个小时，15个报价，目前报价37252万元。本次莲塘地块拍卖真是仿佛老牛拉破车，走走又停停。

　　【10:10】拍卖进行了10分钟，有5个报价，最新报价为36252万元。

　　【10:00】地块正式开始拍卖，现在终于有第二报价，目前报价35952万元。相比本月其他禅城区商住地块拍卖，本次拍卖可谓不温不火。

　　【9:30】距离地块正式开始拍卖还有半个小时，目前仍然只有一个报价,35852万元，是其他房企还没出手,还是真的是定向出让呢?

　　　地铁2号线莲塘站旁 莲塘地块紧邻加油站　

　　掌柜君从航拍中发现，目前地块已经完成平整并已围闭，且南临地铁2号线莲塘站的施工工地，是名副其实的地铁上盖。据掌柜实地目测，地铁工地仍在密锣紧鼓地施工当中，预计2020年开通。

　　掌柜君走访地块周边，发现该地块东侧有一个加油站。加油站对与地块的价值造成一定的影响，但估计仍然难挡开发商对于地铁上盖地块的追逐。

　　据出让文件显示，张槎季华路北侧地块位于佛山市禅城区华富南路东侧、季华路北侧，占地面积50074㎡，起拍价为35852万元。土地性质为商住用地(兼容居住类建筑面积不得超过地块总计容建筑面积的20%)，容积率≤4.12，建筑密度≤50%(其中建筑高度24米以上的建筑密度≤20%)，绿地率25%。

　　　交通便捷但配套缺乏 周边项目均价1.2-1.9万元/㎡

　　季华路作为禅城交通的东西向大动脉，足以解决一般的出行需求。同时，莲塘地块紧邻禅西大道入口，使得地块向北可通达罗村、狮山，向南直通顺德乐从。季华路、禅西大道加上在建中的地铁2号线，地块交通配套可谓优越。

　　不过，地块东临佛开高速，南靠季华路，汽车噪音、粉尘对于地块的影响较大。

　　此外，该地块周边多为工业园区以及村民自建房，生活配套较为缺乏。虽然拥有佛山市第四中学、智慧新城、莲塘市场等配套，但缺乏大型商业综合体，难以满足居民的消费娱乐需求。

　　由于地块所处的禅西新城是政府重点发展区域，加上地铁2号线的利好，吸引了不少开发商拿地进驻。目前，周边拥有融创望江府、龙光玖龙湾、童梦天下、中海凤凰熙岸等多个在售楼盘。其中，融创望江府预计6月加推95-1358㎡三四房，吹风价1.2-1.3万/㎡。此外，中海凤凰熙岸主推南区2座洋房，户型涵盖108㎡三房和132㎡四房，毛坯均价18000-19000元/㎡。

　　定位儿童产业发展项目

　　本次莲塘地块限制条件较多，要求引入不少于1家国际儿童品牌产业企业、3家以上国际儿童品牌产业企业进驻经营，与不少于30家儿童产业关联企业或商户签约。

　　此外，还须引入1家儿童乐园运营公司、1家儿童教育机构和省级以上服装检测中心为佛山儿童产业转型升级提供技术保障。

　　同时，项目整体竣工验收后五年内，竞得人需邀请各地儿童产业企业举办“童博会”。

　　有业内人士表示，如此繁多且具体的要求，没有相关产业背景的开发商是难以满足，进而有条件参与竞拍的企业比较有限。

　　地块拍卖前一天，房掌柜向世茂问及是否参与莲塘地块的拍卖，负责人易炳顺直言：不会参与。从中可以看出，莲塘地块拍卖过程的不温不火，或是因为参与竞争的房企不多的缘故。

　　新花样：村集体自持34% 开发商负责建设装修

　　值得一提的是，张槎季华路北侧地块出让公告特备注明，本次转让为部分转让，竞得人必须与转让方(张槎街道莲塘莲丰股份合作经济社)共同联合开发本次转让的土地使用权以及转让方保留的土地使用权。

　　按规划，地块本次转让规划净用地范围内136162平方米的地上建筑面积(即可建计容总建筑面积的66%)和46671平方米建筑面积的地下车库对应分摊的土地使用权面积。

　　同时，转让方保留规划净用地范围内70144平方米地上建筑面积及24042平方米建筑面积的地下车库对应分摊的土地使用权面积。地块竞得者需要按照《转让方保留物业装修标准》为地块转让方的自留物业进行装修。

　　张槎季华路北侧地块的规划设计由竞得人负责，在规划总平面图出具后15个自然日内，转让方与竞得人依照公平、公正原则确定转让方的联建物业类型、数量、位置，转让方明确在项目的建筑物业中选择联建物业的方式为：以幢为单位，由东往西依次进行选择各类型物业(如遇物业选至最后因分配面积局限不能以整幢选取时，则以垂直方向水平式从被分配的建筑中由首层往上计直到计够转让方应分得的物业面积为止)。

　　如双方在具体分配物业时，不能在平面图出具之日起30个自然日内达成一致意见的，由张槎街道办事处进行调解，若15个自然日内调解不成，则由张槎街道办事处按照上述分配原则作出分配意见，双方均须无条件执行。