Q房:深圳5月住宅总量难超4月 信贷环节进一步施压

　　一、Q房探本周综评

　　1、新房住宅量价齐跌，5月份备案量前高后低，预计总量与4月(1977套)相当;

　　2、二手成交套数小幅回落，按当前速度，5月全月的过户量将弱于4月份的6301套;

　　3、全国范围政策继续加码扩围，深圳房贷利率持续收紧，对当前局面进一步施压。

　　二、新房住宅市场综述

　　1、新批预售项目

　　上周(2017.5.15-2017.5.21)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市仅光明新区碧桂园星荟大厦1个项目获得新批预售，相关产品均为办公和商业，无住宅类产品。近期新批预售具体情况如下：

　　2、全市新房住宅成交综述

　　上周(2017.5.15-2017.5.21)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市新房住宅共成交359套，环比下跌1.10%;成交面积3.55万㎡，环比下跌0.95%;成交均价52518元/㎡，环比下跌4.98%。总体来说，新房住宅量价齐跌。

　　由于前一周的数据缺失，导致基数较低，然而最近一周，在数据正常的情况下，新房住宅备案量还是出现了环比小幅下滑的情况，目前，日均备案量已经从前一周的90套降为了当前的50套，可以说下跌幅度还是比较明显的。这一方面和前两周规土委系统的故障有关，备案流程难免受影响，另一方面，住宅产品的批售量相对来说依然偏弱，在如今行情依然偏冷的情况下，更容易影响销售情况。从月度数据来看，由于5月初的备案量较多，所以即使下半月表现偏弱，总量也将和4月相当。

　　价格方面来看，新房住宅均价再度下滑，根据当前的备案情况，预计5月份的新房住宅均价将延续前7个月的小幅下滑局面。从银行方面来看，目前房贷利率收紧是大势所趋，建行也已经将首套利率调至基准，加上房贷额度紧张的情况，不排除短期带动销量的效果，但终究是对当前的局面进一步施压，价格短期内将维持当前稳中有降的情况。

　　其中分区域表现如下：龙岗保持成交第一大区，一周内共成交188套，占据了52%的成交量;其次是宝安区，成交141套，占全市总量的39%;再次是南山区，成交16套;福田区成交7套;罗湖区成交6套;盐田区成交1套。从环比变化来看，六大区域涨跌参半吗，其中宝安、福田、盐田环比上涨，其他三个区域环比下跌，且相对来说，涨幅大于跌幅(福田、盐田涨幅大主要是基数较低的原因)。具体情况如下：

　　三、二手住宅市场综述

　　1、全市二手住宅成交综述

　　上周(2017.5.15-2017.5.21)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市二手住宅共成交1146套，环比下跌10.05%;成交面积9.69万㎡，环比下跌7.41%。由于系统问题，近三周二手过户数据都有一天缺失，每周都只有4天的数据，在这样的情况下，二手住宅过户套数进一步下滑，但幅度还不算大，当前，日均过户量287套，截至目前，5月过户量3602套，按当前的速度，5月份全月的过户将弱于4月份的6301套。

　　2、区域二手住宅成交

　　其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区302套成交量居首位，宝安区255套紧随其后，福田219套、南山190套、罗湖157套，盐田23套。从环比变化来看，除福田区环比上涨了4个百分点之外，其他区域环比均下跌，但跌幅普遍都在两成以内。具体情况如下：

　　上周(2017.5.15-2017.5.21)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市住宅共成交1505套，环比下跌8.06%，新房二手住宅成交套数比为0.31。住宅总量来看，第18周的2400套依然是近期的小高峰，此后，总量连续三周回落，当然，其中与规土委系统故障有一定关系，但总体来说，5月总量很难赶超4月份。