嘉兴土拍争夺战落幕 400多家开发商齐聚争8宗地

2017年5月22日，400多家开发商齐聚嘉兴大剧院，近千人共同争夺8幅地块，一场前无古人的土拍拉开帷幕。

　　今天，嘉兴市共有8幅地块出让，其中嘉兴市经开2017-10号地块已经成功被淮矿地产杭州有限公司揽入怀中。地块总价129127万元，楼面价8728元/㎡，溢价率75%。

　　据房掌柜了解，现场有104家单位报名竞价，包括杭州世茂、上海宝悦、中房、武汉南伯、广州中电建、武汉景苑、天建置业、恒大、保利、中铁建、常苏招商等全国各地的大小房企。经过14轮竞拍达到最高限价8728元/㎡，后转入抽签环节。最终由59号竞买人淮矿地产杭州有限公司抽到黄球，得到经开2017-10号地块。

　　上海易居房地产研究院总监严跃进认为：对于嘉兴土地市场来说，最高限价是很容易触及的，换句话说，当前嘉兴土地市场的价格超过8000元其实也是符合预期的，而通过准备各类关联公司，也是希望获得“险中求胜”的效应。　　

　　今天的8块地块均设有最高限价，在限价范围内，价高者得;达到最高限价时，转入签订土地出让合同之日起30日内缴纳土地出让金比例的竞争;当有两个以上竞买人竞争缴纳土地出让金比例达到100%时，转入现场抽签确定竞得人。

　　63号竞买人阳光城通过第二轮摇号方式以总价55327万元竞得经开2017-11号地块，成交楼面价9125元/㎡，溢价率66%。

　　2017嘉秀洲-014号由127号竞买人卓越通过摇号方式以总价159627万元竞得，成交楼面价10017元/㎡，溢价率150%。

　　2017嘉秀洲-015号地块由12号竞买人奥园以总价44112万元竞得，楼面价6211元/㎡，溢价率301%。该地块没有达到最高限价。

　　2017嘉秀洲-016号地块由77号竞买人新大以总价44694万元竞得，楼面价6000元/㎡，溢价率208%。该地块没有达到最高限价。

　　2017嘉秀洲-017号地块由58号竞买人卓越地产以总价44243万元竞得，楼面价3867元/㎡，溢价率123%。该地块没有达到最高限价。

　　2017南-009地块由76号竞买人新希望通过抽签方式以总价124712万元竞得，成交楼面价10038元/㎡，溢价率78%。该地块在进入摇号抽签阶段，有7家单位放弃竞买。

　　27号竞买人世茂望通过抽签方式以总价135087万元竞得2017南-010号地块，成交楼面价9125元/㎡，溢价率82%。

　　有网友称：不少房企准备了多个马甲(关联公司)，试图在摇号环节最大可能胜出。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为：下午开始的嘉兴土拍，地价并非太贵，而是由于房企为保证中标率而成立“马甲”公司过多，引发多家房企争抢从而制造了火热局面。土拍市场竞争激烈表明房企有拿地需求，上海周边包括嘉兴在内积极投资，主要原因是周边城市没有推地，上海的供地计划还没有出来;嘉兴市场被全面纳入上海都市圈，全面接轨上海，房企普遍看好上海都市圈一体化。