7大重点解读光明新区 未来或将“转正”成行政区

　　深圳市民政局近日透露将尽力推进光明新区转为行政区。这消息一出来，片区房价要涨的信号即被刷屏。一些本来感觉事不关己的吃瓜群众，也都打算在这片新兴的土地上干一番作为，或买房投资，或置业创业。

　　光明新区这片土地，是否像它名字那样一片光明?现在光明新区楼市咋样?片区内又有哪些项目在售待售?它的发展前景如何?今天，房掌柜将用7个重点为你解读光明新区。

　　一、光明新区房价涨幅大

　　深圳中原研究中心数据显示，2015年光明新区新盘均价为18789元/平，2016年为33883元/平，涨幅达80%。主要成交户型是在70-89平的2-3房，占83%;主要成交总价集中在220-370万之间，占比80.5%。

　　2017年初统计数据显示，深圳全市新房均价升至5.5万/平，而光明新区2月成交均价仅为30945元/平，环比上涨13.22%，涨幅排全市第三。

　　二、光明目前在售/待售楼盘一览

　　三、光明新区交通配套

　　龙大高速、南光高速两大免费高速，半小时可到市中心。

　　目前已开光明城高铁站，9分钟到深圳北，20分钟接驳福田。现已增开6趟往返每天早晚高峰往返深圳北、福田的高铁列车。

　　在建的地铁6号线预计2020年开通，规划中还有地铁13号线。

　　以下为深圳6号线站点：

　　松岗站→松岗站医院站→松岗西站→山门站→公明西站→下村站→公明广场站→公明中英文站→龙大高速站→光明新城站→光明站→田心站→宝石东路站→机荷高速站→石龙公路站→陶吓站→上塘站→红山站→深圳北站

　　以下为深圳6号线南延线站点：

　　深圳6号线南延站站点：深圳北→白石龙→民乐(与龙华线换乘)→银湖(与梅林线换乘)→八卦岭(与西丽线换乘)→通新岭(与龙岗线换乘)→科学馆(与罗宝线换乘)

　　四、光明新区旧改项目多

　　光明新区作为深圳五大城市副中心之一，是承接前海自贸区城市扩容的第一梯度，经济增速曾连续7年稳居深圳第一。迅速递增的区位价值，吸引了众多大牌开发商抢滩。华侨城、招商、天安、华强集团、宏发、深城投、深房集团、深业集团、华润、中粮、佳兆业、京基、卓越等各路资本争相抢占光明。

　　深圳城市更新网站数据显示，目前光明新区光明街道约9个旧改项目，拆除重建建设用地总面积约46.2万平。超10万平以上旧改体量的仅有1个项目，为星河地产的大丰安片区城市更新单元，拆除重建面积达到10.4万㎡，占光明街道22%旧改体量。万科、绿地、星河、深业、宏发、勤诚达等房企将抢滩光明旧改，瓜分这难得的新区蛋糕。

　　公明街道约9个旧改项目(含在建未入市项目)，拆除重建建设用地总面积约82万平米。

　　公明街道旧改中超10万平以上旧改体量的有3个项目，为宏发地产的“公明商业中心更新单元”、勤诚达的“元昇厂片区城市更新单元”和“华发片区更新单元”，三大旧改的拆除重建面积约达到50万㎡，占公明街道60.8%的旧改体量，是未来公明新房市场的主要供应来源。

　　五、光明新区教育/医疗配套

　　目前有光明中学、第十高级中学、光明外国语学校、凤凰学校等。中山大学深圳校区、武汉大学深圳校区已落户，深圳最大的医院中山大学附属第七医院今年7月投入使用，深圳市中医院光明院区等优质医疗资源也陆续在新区动工建设。

中山大学深圳校区　　

　　六、“即将转正”的光明新区有哪些重要项目?

　　01、光明小镇：华侨城深圳西第一特色小镇

　　2016年11月，光明新区管委会与华侨城集团正式签署协议，投资超500亿元打造占地约11平方公里的“光明小镇”。可以说是华侨城集团在深圳西部地区打造的首个特色小镇项目，其地位可以堪比东部华侨城。

　　光明小镇项目将以“文化+旅游+城镇化”战略为主线，打造包含光明森林公园、光明农场滑草游乐场、光明农场大观园、光明高尔夫球场、光明名景花卉片区、光明畜牧场片区、古村落等7大主题公园和片区。

　　02、华星光电G11项目：深圳最大工业项目

　　2016年11月30日上午，总投资538亿元的华星光电G11项目在深圳市光明新区开工建设。这是深圳建市以来投资最大工业项目，计划于2019年3月实现量产。

　　项目建成后将成为全球最高世代液晶面板生产线。深圳前市委书记马兴瑞曾调研华星光电表示：坚定不移推动深圳电子信息先进制造业发展，全力支持华星光电11代线等标志性重大工业项目顺利推进，为我市打造国际科技、产业创新中心和“中国硅谷”提供坚实支撑。

　　华星光电公司坐落于深圳市光明新区高新技术园区，是迄今为止国内首条完全依靠自主创新、自主团队、自主建设的高世代面板线。

　　03、文体艺术中心：建成后将成为光明新地标

光明文体艺术中心

　　项目包括演艺中心、文化会展中心、文化发展培训中心、会议中心、图书馆、美术馆以及相关配套拓展区，建成后将成为光明新地标。

　　04、华强创意产业园：深圳首个文创主题智慧园区

　　2014年5月，总投资51亿元的光明华强创意产业园正式动工。作为深圳第一个以文创为主题的智慧园区，它总占地23万㎡，紧邻广深港高铁光明城站。建成后，预计引入国内外优秀文创企业超2千家，引入文创人才超4万名，年产值预计可超300亿元。

华强创意产业园

　　目前华强创意产业园一期规划3栋写字楼及6栋公寓，目前已竣工;二期5栋写字楼正在拆外墙绿网;三期6栋写字楼施工建设中;四期4栋写字楼及8栋公寓预计今年底开工。据了解，项目写字楼50%房源为开发商自持，公寓只租不售，公寓户型为约100-130平。

　　05、天安云谷：产学城融合示范区

　　2016年8月，光明新区与天安骏业投资发展有限公司共同签署战略合作备忘录，双方将在光明新区合作建设光明新区天安云谷项目。

光明新区天安云谷项目

　　光明天安云谷项目位于光明同富裕片区，毗邻中山大学深圳分校，总占地面积2.2平方公里。本项目总投资约800亿元人民币。通过8大产业1个举措的发展模式，区域将聚集5000家企业，结合配套产业，光明云谷最终将引入超过6000家科技及服务类企业入驻。区域总产值将达1500亿元人民币，税收超过120亿元，带来15万以上科技人才。

　　项目立足光明新区城市空间布局优化和产业转型升级，高标准做好本项目产业定位规划、创新平台规划、城市功能定位与城市形象设计，打造具有标杆意义的产学城融合示范区。

　　06、招商局智慧城：投资150亿

　　招商局智慧城(招商局光明科技园)是深圳市政府和招商局集团的重点合作项目之一，地处深圳市光明新区门户区，规划面积1.4平方公里。本项目是招商局集团在新区打造的大型园区综合开发项目，计划投资150亿元，有望成为新区新的商业中心。

招商局光明科技园

　　招商局智慧城以“工作 生活 学习 休闲”四大功能定位为基础，形成以电子信息、互联网、文化创意三大核心产业群为支柱，以金融、研发服务、教育培训等高端现代服务业为主导，以住宅、零售、酒店、餐饮、娱乐等延伸产业为支撑并体现生态环保概念的现代产业新城，是深圳城市化发展的的创新模式。

　　七、光明新区产业发达

　　光明新区以高新产业为驱动，目前已入驻光明的上市企业已达40家，世界500强企业有4家。

　　总部基地：现已投入使用，是深圳湾总部基地和留仙洞总部基地之后的深圳第三大总部基地。据规划，在未来3-5年，世界500强企业将会超78家。

光明新区中标产业基地

　　微软云暨移动应用孵化平台：现已投入使用，这是微软在中国建设的首个云暨移动应用孵化平台，也是微软全球战略布局的重要里程碑。

　　光明楼市经过数年的发展，已经形成了别具一格的“楼市模式”。片区内经济发展迅速，带动人口上涨，本地住房需求会不断增加。随着该片区的基础设施、市政配套日趋完善，交通不断便捷畅达，各大房企争相抢占光明进行城市更新建设，光明新区的人气势必越来越旺，投资置业也在渐进式放大。