中原：深圳新房（6.12—6.18）成交价54599元/平

　　概览

　　宏观上，美联储加息尘埃落定，香港市场跟随性加息，但国内来看，仍以降低金融行业内外部杠杆为首要目标，跟随性加息的预期尚不明显。

　　•上周新房2个项目获得批售，3个项目开盘，新盘带动下一手成交回升，价格仍然保持稳定。

　　•二手方面，经理指数不报价指数双双环比回落，市场无新消息释放，金融监管也在持续发力，导致预期无力上升。

　　News: 宝安大空港建设再次推进 白石洲旧改将扩大城市容量

　　招商蛇口与区政府确立合作关系 大空港新会展中心或将成首批开发试验地

　　•6月17日，招商蛇口不深圳市宝安区政府签署战略合作框架协议，双方正式确立战略合作关系。合作范围包括在宝安区范围内园区开发不运营、城市更新、社区开发不运营、产业投资、合作招商等领域。而就目前来说，招商蛇口将以大前海开发建设、大空港国际会展中心建设为切入点。

　　•2016年8月29日招商蛇口和华侨城联合体以310亿元取得宝安区大空港新会展中心(一期)配套商业用地。该商业用地组团包含11宗土地，出让宗地总面积共计52.82万平方米，规定总建筑面积154.33万平方米，包括商业、酒店和商务等分项功能建筑。 白石洲旧改规划落地 计容积率建面将达约348万方。

　　•6月15日，深圳市规划国土委南山管理局发布关于南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划(草案)的公示公告。

　　•白石洲旧改项目也即目前 “沙河五村城市更新单元”，项目位于南山区沙河街道沙河五村片区，东临华夏街，南临深南大道，西临沙河街，北临香山西街。更新单元用地面积48.01万平方米，拆除用地面积45.95万平方米，开发建设用地面积30.38万平方米，计容积率建筑面积347.96万平方米。

　　•其中，住宅125万平方米(含保障性住房5万平方米)，商业、办公及旅馆业建筑104.5万平方米，商务公寓112万平方米，公共配套设施6.46万平方米。社区体育活动场地用地1.8万平方米。项目中还包括了地下商业建筑面积10.06万平方米。

　　中原点评

　　2016年下半年招商蛇口和华侨城联合体以310亿元高价合力拿下宝安区大空港新会展中心地块，近期招商蛇口又确立不宝安区政府的战略合作关系，此丼对于招商蛇口对于宝安大空港的建设是重大利好，政府的支持和区域内独特的区位优势，未来将大力推动城市发展。

　　不此同时，备受关注的白石洲旧改项目计划也已落地，大体量的旧改项目未来将会扩容城市容纳力，增加区域内供给以及提升城市综合发展潜力。

　　News: 美联储加息 国内仍以降低金融行业内部杠杆为主

　　美联储年内第二次加息 香港市场首先跟进

　　•6月14日，美联储宣布，将联邦基金利率目标区间上调25个基点到1%至1.25%的水平，这是美联储今年以来第二次加息。香港金融管理局于6月15日宣布跟随美国升息，将基本利率上调25个基点至1.5%。 5月M2增速放缓，金融内部降杠杆效果凸显。

　　•5月末，广义货币(M2)余额160.14万亿元，同比增长9.6%，增速分别比上月末和上年同期低0.9个和2.2个百分点;狭义货币(M1)余额49.64万亿元，同比增长17%，增速分别比上月末和上年同期低1.5个和6.7个百分点。

　　•M2增速有所放缓这主要是金融体系降低内部杠杆的反映。随着稳健中性货币政策的落实以及监管逐步加强，金融体系主动调整业务降低内部杠杆，表现在不同业、资管、表外以及影子银行活动高度关联的商业银行股权及其他投资等科目扩张放缓，由此派生的存款及M2增速也相应下降。

　　房地产开发投资累计增速回落 住宅投资占房地产开发投资比重67.6%

　　•2017年1-5月份，全国房地产开发投资37595亿元，同比名义增长8.8%，增速比1-4月份回落0.5个百分点。

　　•其中，住宅投资25423亿元，增长10.0%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.6%。

　　•1-5月份房地产开发企业土地购置面积7580万平方米，同比增长5.3%，增速比1-4月份回落2.8个百分点;土地成交价款3036亿元，增长32.3%，增速回落1.9个百分点。 5月房地产开发景气指数101.18, 环比回落0.05点。

　　5月房地产开发景气指数101.18, 环比回落0.05点

　　中原点评

　　从国际市场来看，美联储加息尘埃落定，香港市场跟随性同样上调25个基点。就国内来看，金融行业仍以强监管去内外部杠杆为主要任务，跟随性加息预期不明显。幵且从政策效果来看，M2增速回落恰好反映出目前去杠杆的成效。

　　从国内楼市来看，受前期全国性政策调控，房地产开发投资累计增速回落，5月房地产开发景气指数也环比出现回落，说明楼市调控效果显著。