第一太平戴维斯：全国重点城市5月房价涨速趋缓慢

　　“五月数据显示，随着众多城市纷纷出台楼市限制措施，房价上涨已放缓。如若该走势延续，未来出台进一步限制措施的可能性减小，但不乏对现行政策的微调。”简可，第一太平戴维斯中国区市场研究部主管。

　　综述

　　5月份，全国70个大中城市中，56个城市的新建商品住宅销售价格录得环比上涨，较4月份的58个城市有所减少。5个城市环比基本持平，9个城市则环比下跌。

　　· 住宅销售价格涨幅最大的五个城市依次为：蚌埠(3.4%)、北海(3.2%)、湛江(2.6%)、哈尔滨(2.0%)和沈阳(1.9%)。

　　· 价格环比下跌最为明显的五个城市依次为：海口(-0.6%)、深圳(-0.6%)、杭州(-0.3%)、三亚(-0.2%)和泉州(-0.2%)。

　　5月份，70个大中城市新建商品住宅平均销售价格环比上涨0.75%，为连续第25个月上涨，较今年4月份0.73%的增速有所加快。平均销售价格较去年同期上涨9.68%，较指数设立基期(2010年12月)累计上涨22.47%。

　　图1：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

　　图2：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况(按城市等级划分)

　　一线城市

　　5月份，一线城市住宅销售价格涨幅微跌0.08%，主要因于深圳房价下跌显著和广州房价涨幅走缓，广州仍为一线增长最快的城市。

　　一线城市中广州房价表现一度滞后，但本月其再度成为一线城市中表现最优的城市，环比上涨0.9%，环比较上月的1.4%有所放缓，同比上涨19.5%，自指数设立基期(2010年10月)起累计上涨74.39%(已超越北京)。此外，深圳房价环比下跌0.6%，增速较上月放缓60个基点。

　　表1： 一线城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

　　由于经济及就业市场充满活力，且置业需求甚为高涨，一线城市的待售库存接近最低水平。然而，购房压力持续增加，加上限购限贷从严落实，已使短期市场增长势头得到抑制。唯一例外的则是广州，由于近年来房价增长相对缓和，目前房价水平低于其他三个一线城市。

　　各线城市

　　5月份，各线城市的房价增速有一定加快，其中四线城市增速抢眼。而一线城市涨幅减速明显，环比增长0.08%，为各等级城市中的最低涨幅。

　　表2：新建商品住宅销售价格环比变动情况(按城市线级划分)

　　一、二线城市

　　图4：一、二线城市新建商品住宅销售价格指数

　　11个二线城市房价加速上涨，较今年4月的10个城市稍有增加。增长加快最为显著的二线城市依次为宁波(涨幅为1.2%，增速加快0.3个百分点)、厦门(0.3%，0.3个百分点)、天津(0.1%，0.2个百分点)以及沈阳(1.9%，0.1个百分点)。

　　图5：涨幅最快的二线城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

　　区域市场表现

　　5月份，各地区房价指数均录得平稳上涨，环比增幅区间为0.41%-0.95%。

　　近些年价格涨幅落后于其他地区的东北地区，在近几个月已开始有所起色。自2010年年末至今，同70个城市22.47%的平均增长率相比，东北地区仅录得7.63%的增长;同比来看，70个城市平均上涨9.68%，东北地区仅3.79%。5月份，东北地区环比涨幅达0.95%。东北地区所有城市均迎来房价上涨或平稳的行情，其中表现最优的城市依次为：哈尔滨(2.0%，增速加快1.5 个百分点)、沈阳(1.9%，增速加快0.1个百分点)、长春(1.1%，增速加快0.1个百分点)、大连(1.0%，增速放缓0.1个百分点)和吉林(0.9%，增速加快0.2个百分点)。

　　表3：新建商品住宅销售价格指数(按地区划分)

　　图6：新建商品住宅销售价格指数(按地区划分)

　　未来展望

　　尽管2017年楼市缓慢开年，但近几个月的销售数据依然乐观。虽然各地调控纷至沓来，但成交量的反弹给予买卖双方充足信心，并致使楼市增长水平回升，尽管低于先前水平。尤其是一些低线城市的房价涨幅已超越一二线城市。

　　尽管短期来看政府出台大量调控举措的可能性较小，但昨日出台的抑制房地产销售和开发商业地产的政策声明并不意外。政府将继续从严执行现有政策，同时对当前调控进行微调完善。