深圳地铁11号线开通一年 周边房价有涨有跌

　　地铁一响，黄金万两。

　　去年6月地铁11号线开通，以福田为起点，碧头为终点，途经18个站，可换乘1、2、3、5、7、9号线，单日最高客流达到44.3万人次。

　　据最新消息，未来11号线还将接驳东莞地铁，助力“双城生活”。根据规划，11号线还将与穗莞深城际铁路、深茂高铁、深港西部快轨接驳，联系港澳、广州、东莞、中山、茂名等地，成为深圳串联“珠三角”地区的纽带。

　　11号线开通至今已有一年的时间，曾被遗忘的机场以北区域，因11号线开通带来了哪些变化?

　　承接着如此重任的11号线，解决了机场以北区域交通不便的问题，使得毫不起眼的福永、沙井逐渐受到了购房者的关注，沙井片区从原来的3字头突破到4字头。不过，经历了“10.4新政”的调控，房价涨势还是有所放缓，有些区域由于房源较多，甚至出现下跌。。

　　福永

　　福永距离机场最近，且靠近市区，地铁开通后房价受到的影响最为直观。

　　福永站热点楼盘金域豪庭，离地铁站步行约10分钟，2016年上半年成交价41441元/平方米，2017年上半年成交价45171元/平方米，同比上涨9%。

　　距离地铁站稍微远一点的金域豪庭一期，2016年上半年成交价35541元/平方米，2017年上半年成交价36355元/平方米，，同比上涨2.37%。

　　离福永站步行10分钟内的在售新盘同泰时代中心均价34000元/平方米，还有少量房源在售，需要以公司名义购买。

　　桥头、塘尾由于没有新盘带动，农民房较多，房价变动不大。

　　马安山

　　富通丽沙花都距离位于马安山、沙井站之间，但该小区靠近沙井市民广场，有较成熟的商业配套和教育资源配套，环境舒适，所以也受到不少购房者的青睐。2016年上半年成交价34624元/平方米，2017年上半年成交价34739元/平方米，同比上涨0.33%。

　　沙井

　　沙井的楼盘相对于福永、马安山较多，轨道交通和大空港的规划使得这里吸引了不少购房客。

　　最靠近地铁的鸿荣源禧园没毗邻，毗邻宝安大道，周边有较好的商业配套，相对其他楼盘均价较高，2016年上半年成交价46985元/平方米，2017年上半年成交价47420元/平方米，同比上涨0.93%。

　　离地铁稍远一点的华盛西荟均价稍微低些，华盛西荟一期，2016年上半年成交价38807元/平方米，2017年上半年成交价40338元/平方米，同比上涨3.95%，目前华盛西荟二期在售均价42007元/平方米。

　　不过，并未所有楼盘因轨道交通房价上涨，与华盛西荟一街之隔的万科翡丽郡花园一年内房价同比下跌8.25%，2016年上半年成交价45301元/平方米，2017年上半年成交价41563元/平方米。

　　沙井在售新盘星河荣御均价40000元/平方米、即将发售的新盘拾悦城均价暂时未定。

　　后亭

　　距后亭站步行10分钟内的在售新盘华侨城四海云亭均价38000元/平方米

　　松岗

　　未来，松岗将会成为地铁11号线和6号线的换乘站点。热点楼盘中海西安华府，是中海进驻宝安的首个项目，配套较为成熟。中海西安华府南区2016年上半年成交价37240元/平方米，2017年上半年成交价39127元/平方米，同比上涨5.07%。

　　碧头

　　碧头站位于深莞交界处，未来碧头站将接驳东莞地铁。碧头站的大型社区畔山御景花园由于离市区较远，近一年房价没有太大变化，反而微微下跌，2016年上半年成交价33708元/平方米，2017年上半年成交价32646元/平方米，同比下跌3.15%。