华发7900元/平 配建14397平拿下金湾商住用地

6月29日上午十一点左右，位于金湾区西湖片区启动区山湖海路北侧、金鑫路西侧一宗商务、二类居住用地被成功拍出。该地编号为珠国土储2017-38，被珠海华熠房产开发有限公司以7900元/㎡增配建12000㎡拿下。地块总价5.41亿。据房掌柜了解，珠海华熠房产开发有限公司是珠海华发旗下子公司。

该地起拍价5300元/㎡，最高限价7900元/㎡，增价幅度200元/㎡/次，竞买保证金人民币29000万元。

据了解，地块以现状(净地)供地，宗地面积22833.14㎡，楼面地价5300元/㎡，容积率大于1且小于或等于3，住宅段出让年限70年，商务段出让年限40年，起拍价约为3亿6千万元。

值得一提的是，此次地块的竞拍方式又有新玩法。据备注规定，当上述地块的最终竞买价格低于最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格等于或高于最高限价时，转为竞人才住房和公共租赁住房面积，人才住房和公共租赁住房面积按增配幅度为50平方米/次进行竞买，若配建人才住房和公共租赁住房建筑面积未达到上述地块住宅功能建筑面积100%时，配建建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价;若配建人才住房和公共租赁住房建筑面积达到上述地块住宅功能建筑面积100%时，将终止上述地块竞买活动，由政府收回土地。

据备注显示，地块商务建筑面积占总计容建筑面积比例为65%，二类居住建筑面积占总计容建筑面积比例为35%;须配套建设垃圾收集点(用地面积15㎡)、公共厕所(建筑面积30-60㎡)、社区用房(建筑面积≥300㎡)、人才住房和公共租赁住房(建筑面积不少于2397.48平方米)，;配建的人才住房和公共租赁住房具体的户型面积与项目规划报建的户型面积相协调，原则按单套建筑面积不超过120平方米确定。规划设计方案阶段，市、区住房保障部门应与项目开发企业确定相应的户型套数和总面积。