深圳住房月租金名列全国前茅 业内称租房或比买房实惠

　　6月21日，深圳市房地产中介行业协会提供的一组数据显示，深圳住房租金全国名列前茅，仅次于北京、上海，福田、南山、罗湖租金名列深圳前茅，分别是79.16元/平方米、74.64元/平方米、65.35元/平方米。龙岗月租金最低，40.21元/平方米。

　　5月深圳住房月租金60元/平方米，租金环比下降0.35%。

　　深圳住房月租金全国第三

　　从2012年至今，深圳住房月租金逐年攀升，2014-2016年，这三年月租金涨幅超过20元/平方米。

　　深圳市房地产中介行业协会研究总监徐枫认为，当租金接近或超过家庭平均收入的50%，就意味着租金已经达到天花板了。

　　深圳市房地产中介行业协会近期关于《深圳网民租赁需求偏好》的网络问卷调查显示，深圳租客最能接受的月租金范围是1000-2000元/人。

　　2016年，深圳月平均工资7480元，扣掉五险一金、纳税后到手不到7000元。深圳主流租客群体工作时间五年以内，大多数人月收入在平均工资之下。

　　而月租金1000-2000元仅代表租客的意愿，实际租金与期望有较大出入。5月，龙岗、宝安(包括龙华)相对偏远的地方，租金分别是40.21元/平、46.47元/平，福田、南山、罗湖的租金相对更高，79.16元/平、74.64元/平、65.35元/平。

　　假设以人均租房20平方米计算，龙岗、宝安(包括龙华)月租金不到800元，福田、南山、罗湖月租金约1400元。

　　而实际上，在宝安西乡坪洲固戍白领聚集地，800元根本无法租到一间20平方米的房子。在福田、南山、罗湖离地铁口10分钟路程的十几平的房子租金在2000元以上。这还只是一般般的房源，精装修房房租是普通的10%以上。

　　目前，深圳租金水平已达天花板。

　　业内：仅考虑生活质量，租房比买房实惠

　　巨额首付、高月供迫使越来越多的白领只能选择租房生活。

　　徐枫认为，如未来房价无大幅增长，仅仅考虑生活品质，在深圳租房比购房实惠。不过，买房不仅关乎改善生活质量，还涉及心理安全感、户籍制度、子女受教育机会、投资回报等等复杂的领域。

　　按照5月平均租金计算，深圳租客选择的租房面积在16-33平方米/人。

　　据房掌柜了解，随着收入的增长，越来越多高级白领对生活品质要求变高，愿意支付高租金选择高档小区，像蛇口千禧、福田深业上城，租客远远超过房东。

　　徐枫给房掌柜算了笔账，深圳2016年9月租金毛收益率仅为1.47%，如不计其他成本，在房价增速和物价增速相同的情况下，在深圳购置一套房子用于出租，须出租70年才能收回购房款，显然租房相对更划算，而且不用背负巨额首付和月供压力。由于租金涨跌速度总是慢于房价涨跌速度，其震幅更小，在房价处于高位时，从避险角度来看，租房要比购房好得多。

　　徐枫提出买房是否划算有三个参考因素：是否超过同期通胀，与其他投资品的回报比较，现时投入成本低于未来收益折现。