中原周评：新房量价略有回升 二手住宅价格下探

　　一手住宅成交量价齐抬头

　　根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，本周新房市场成交409套，面积3.31万㎡，环比上周分别上升10.84%和10.68%。关外的宝安、龙岗分别成交191套和151套，占据了全市成交量近84%的份额。罗湖、龙岗的一些楼盘因前期推出的促销活动已经取得了较好的效果，消化量提前释放，房源减少，导致本周成交量分别下降了69.23%和34.35%，其中罗湖仅4套成交。南山成交47套，环比有近10个点的跌幅。盐田维持在比较稳定的水平，4套成交与上周持平。宝安因某小户型公寓的推出，销量攀升了253.7%。福田成交基数少，以12套的成交量环比增加300%。本周没有新项目推售。

　　图1 连续6周深圳全市新房周成交量走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　图2 连续6周深圳全市新房周成交均价走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　成交价格方面，本周成交均价17949.76元/平方米，环比涨幅为21.67%，除了南山略降2.78%，其他各区均有不同程度涨幅。罗湖、龙岗、宝安涨幅均在8个点左右，而福田和盐田涨幅分别为18.63%和16.57%。

　　二手住宅价格下探

　　根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，本周二手房成交1591套，日均成交318套，与上周持平，成交面积为17.13万㎡，日均成交3.43万㎡，环比上升了29.7%。成交面积相对成交套数的增加，说明成交的套均面积增加，大户型的成交量有所增长。

　　成交均价方面，根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，本周全市二手房成交均价为13737元/平方米，创近6周新低，环比下降16%。其中南山降幅最大，为24.4%；福田、罗湖下降近10个百分点；龙岗延续稳定的价格态势，与上周基本持平；盐田和宝安分别上涨31%和9.7% 。

　　图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　图4 近6周深圳二手房成交均价走势图

数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统

　　根据深圳中原市场研究部总监王世界的观点，由于前期新房的促销活动告一段落，本周楼盘均价有一定程度回升，然而由于看房客流的增加，成交量比上周稍有放大。二手房业主顺应市场调低价格，也促进了三级市场的成交。