前言:上周(7月5 -11日),根据国土局数据显示,深圳二手房过户成交1769套,与前一周相比小幅上涨6.7%。成交均价方面,上周二手房均价小幅下降,为12529元/平米,环比下降1.3%。
一、上周二手房成交量分析
七月第二周(7月4-11日),根据国土局数据统计,上周深圳二手房过户成交1769套,环比上涨6.7%。
分区来看,上周深圳六区过户成交套数依次为,龙岗397套,环比上涨11.5%;福田372套,环比上涨9.1%;罗湖363套,环比上涨5.5%;宝安345套,环比下降2.3%;南山257套,环比上涨12.7%;盐田35套,环比下跌2.8%。
二、上周二手房成交均价分析
根据中联成交数据测算,上周均价小幅下降,为12529元/平米,环比下跌了1.3%。从上图来看,近三周二手房均价表现较为平稳,变动幅度较小。成交物业结构方面,中联实际成交数据显示,上周成交面积结构变化不大,三个区间增减幅度在1-2个百分点,其中90-144平米物业比重增加了2个百分点,90平米以下和144平米以上分别减少1个百分点。而成交单价结构变化稍微大些,1-1.5万元/平米的物业成交比重增加了6个百分点,达到47%。而1万元/平米以下则减少4个百分点,1.5万元/平米以上减少2个百分点。
综述与展望:
上周,根据中联的成交数据来看,深圳二手房实际成交量也是小幅上升,与6月份的水平差不多,显示市场成交日渐企稳。我们保持原来的判断,即4月中至5月份是最差的时期,6月份企稳并有所好转,而7-8月份如果房价能够进一步下调,那么市场有望能够在6月的基础上保持稳定发展。
另外,据媒体报道,近期一线城市第三套房贷开始松动,如上海、南京、杭州、深圳、北京等地,部分银行表示可以受理第三套房贷的申请,对首付和利率的要求则不尽相同,有的要求首付5成5,有的要求6成,利率则按基准利率上浮15%或者20%。我们认为,这种改变之前三套房贷暂停审批的做法,是房贷政策适度放宽的表现。虽然以上消息并非官方公布,缺乏一定的权威性的,但是商业银行从自身利益考虑,有放宽第三套及以上房贷的需求。并且,过于严厉的房贷政策是非常时期下的非常手段,不具有持续性。长期来看,房贷政策逐渐放宽以满足市场合理需求是一个趋势,但目前受制于央行控制和各银行资金充裕程度的不同,放宽程度和规模仍然较为有限。