深圳二手房成交量下滑 部分业主“售转租”

　　在调控持续影响下，深圳二手房成交量下滑。而不少业主不急于出售，导致成交周期较去年同期拉长了两三倍。也有业主“售转租”，导致一些区域租赁房源增加，租赁周期同步拉长。

　　上半年全市二手住宅共成交约2.9万套，面积约248万平方米，同比降幅约五成。

　　下梅林尚书苑业主戴先生一套一房一厅挂牌价260万元已经三个月了，至今未能成交。上周，他以4200元的价格租了出去。

　　对于不急于出手的业主、投资客而言，只能通过“以租代售”的方式来减轻房贷压力，深圳租赁市场房源明显增加。记者在网上看到，二季度尚处于“出售”的房源，已经悄然改为“出租”状态。

　　美联物业表示，部分片区租赁市场甚至形成供过于求的局面。如深大、蛇口片区，一些房源分割出租，导致短期出现房源大幅增多的局面。从美联物业(深圳)蓝筹住宅租金指数走势图来看，自去年3月份开始，全市租金均价基本维持在每月每平方米74元至77元之间，住宅租金回报率持续走平，仅为1.74%左右。对于下半年的租金走势，业内人士认为，毕业季来临，市场需求仍较旺盛，后期市场以平稳为主。