置业国际：深圳新房成交量升价跌 销量增幅超3成

　　[提要]本周（2010.07.09~2010.07.15），深圳全市共成交新房368套，日均成交53套，环比增长36.8%；成交面积2.97万平方米，日均成交0.42万平方米，环比增长32.7%；成交均价17306元/平方米，环比下跌4.7%。

　　一、供应与成交

　　二项目获准预售，一项目开盘入市

　　批售方面，本周（2010.07.10~2010.07.16），深圳房地产市场共有两个项目获得预售许可证，推出新建商品房206套/10.6万平方米，其中住宅数量为104套/9874平方米。

　　推盘方面，本周（2010.07.10~2010.07.16），深圳房地产市场只有公园大地花园一个项目开盘入市【按一个预售许可证开盘一次计算】，推出住宅104套/9874平方米。

　　新房成交量升价跌，销量增幅超过三成

　　本周（2010.07.09~2010.07.15），深圳全市共成交新房368套，日均成交53套，环比增长36.8%；成交面积2.97万平方米，日均成交0.42万平方米，环比增长32.7%；成交均价17306元/平方米，环比下跌4.7%。

　　本周深圳关内新房成交数量为92套/0.68万平方米，占全市的比重分别为25%和22.9%；关外新房成交数量为276套/2.29万平方米，占全市的比重分别为75%和77.1%。

　　二、政经动态

　　国土部：征地补偿要直接给农民

　　7月上旬，国土资源部发出《关于进一步做好征地管理工作的通知》，多措并举，进一步规范征地管理工作。

　　《通知》要求，推进征地补偿新标准实施，确保补偿费落实到位。全面实行征地统一年产值标准和区片综合地价、探索完善征地补偿款预存制度、合理分配征地补偿费。建立征地补偿标准动态调整机制，根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，各地每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。未及时调整的，不予通过用地审查。按照确定的征地补偿安置方案，及时足额支付；应支付给被征地农民的补偿安置费，要直接支付给农民个人，防止和及时纠正截留、挪用问题。

　　北京：二套房认定细则出台正式执行认房又认贷

　　7月15日，北京和中国银监会、北京金融局等5部门联合出台的《通知》是全国率先出台的有关二套房贷实施细则。根据《通知》，今后，北京贷款购房人在申请贷款时应填写《家庭拥有成套住房申报表》申报家庭住房情况，而银行应根据申报情况、面测、面谈（必要时居访）、征信查询、房屋交易权属信息查询等方式确定差别化住房信贷政策执行标准。

　　中央要求县处级副职以上干部购买房产须申报

　　7月11日，中办、国办共同下发了《关于领导干部报告个人有关事项的规定》。《规定》称，此次申报的领导干部对象包括各级党的机关、人大机关、行政机关、政协机关、审判机关、检察机关、民主党派机关中县处级副职以上（含县处级副职）的干部；人民团体、事业单位中相当于县处级副职以上的干部；大型、特大型国有独资企业、国有控股企业（含国有独资金融企业和国有控股金融企业）的中层以上领导人员和中型国有独资企业、国有控股企业（含国有独资金融企业和国有控股金融企业）的领导班子成员。

　　规定明确，领导干部应当于每年1月31日前集中报告一次上一年度的须申报事项的情况。此外，《规定》首次提出，组织部门在干部选拔任用工作中可以查阅申报资料。纪检监察机关和检察机关在履职或查办职务犯罪案件时，可以对申报的收入、房产、经济投资情况进行调查核实。

　　海关总署：6月进出口总值创新高

　　7月10日，根据海关总署公布的数据，6月份当月中国进出口值2,547.7亿美元，增长39.2%。其中出口1,374亿美元，增长43.9%；进口1,173.7亿美元，增长34.1%。海关统计显示，6月份，中国月度出口值及进出口总值均刷新2008年7月的历史纪录，均创历史新高。从环比来看，2010年6月份进出口较5月份环比增长4.4%；其中出口环比增长4.3%，进口环比增长4.6%。

　　据海关统计，1至6月中国进出口总值13,548.8亿美元，比09年同期增长43.1%。其中出口7,050.9亿美元，增长35.2%；进口6,497.9亿美元，增长52.7%；贸易顺差为553亿美元，下降42.5%。

　　6月信贷增速回落 经济增长现减速苗头

　　中国人民银行7月11日发布的数据显示，上半年中国货币增长继续延续2010年以来的增势放缓格局，货币信贷增长逐月回落态势明显。

　　数据显示，6月末，中国广义货币(M2)同比增长18.5%，增幅比上月和上年末分别低2.5和9.2个百分点；狭义货币(M1)同比增长24.6%，增幅比上月和上年末分别低5.3和7.8个百分点。

　　数据同时显示，上半年新增人民币贷款4.63万亿元，同比少增2.74万亿元。

　　中国统计局公布上半年国民经济主要指标数据

　　7月15日，国家统计局公布上半年国民经济数据。其中，GDP同比增长11.1%，固定资产投资同比增长25.0%，CPI同比上涨2.6%，PPI同比上涨6.0%。

　　温家宝：中国经济二季度发展速度回落主要是主动调控结果

　　7月16日，国务院总理温家宝表示，中国经济第二季度的发展速度比第一季度有所回落。这除了基数的因素，主要是主动调控的结果。

　　温家宝说，中国经济总的来看是向宏观调控的方向发展。下半年，经济调控的主基调是保持政策稳定，核心是处理好保持经济平稳较快发展，调整经济结构和管理通胀预期三者之间的关系。要保持政策的连续性、稳定性，继续实行积极财政政策和适度宽松的货币政策，同时提高宏观调控的水平，增强政策的针对性和灵活性。

　　三、行业新闻及其他

　　国土部：2010年供地指标达18.5万公顷同比增长80%

　　7月上旬召开的全国国土资源厅局长会议传达出重要信息：2010年的供地指标要比09年10万公顷供地指标增长80%，达到18.5万公顷，其中保障性住房用地高达70%。这是2010年4月15日国土资源部下达保障性住房供地指标后，对2010年土地供应计划，特别是对民生用地加大供应计划的进一步明确。

　　深圳交通一体化排出时间表

　　7月10日，深圳市交通运输委公布了“深圳经济特区交通运输一体化总体方案”。根据方案，交通运输委力争用5-10年时间建成符合现代化、国际化先进城市要求的多种交通模式协调发展的一体化交通运输体系，实现“当年初见成效、3年改善明显、5年上一台阶、10年国际水准”等阶段目标。值得关注的是，市交通运输委明确下一步将推动特区交通模式的一体化。

　　今年，交通运输委将以关口交通改善、交通环境提升等民生热点问题为突破口，以法规政策清理、战略规划调整、标准统一为重点，确保梅林、布吉、南头、新城四个联检站和24个二线交通工作口的交通环境得到明显提升。

　　深圳二季度住宅租金上涨8.3% 写字楼上涨24.3%

　　7月12日，深圳市出租屋管理办发布抽样调查结果显示，3月到6月，深圳全市住宅租金均价为39元/㎡，环比上涨2.6%，同比上涨8.3%；商业类租金环比上涨3.2%，同比上涨26.7%；写字楼环比上涨4.5%，同比上涨24.3%；厂房类略有上扬，但变化不大。二季度深圳住房租金回报率平均为3.21%，环比上升4.3%。

　　三部委否认楼市调控松动 称将遏制房价过快上涨

　　7月12日，银监会、住建部、国资委三大部委集中表态，现有楼市调控政策没有变化。

　　针对近期有媒体关于“个别地区放松三套房贷”的报道，银监会7月12日表示，关于商业银行个人住房贷款中二套房的认定，其政策要求和标准没有任何变化，各商业银行要严格执行，不能动摇。

　　针对“本轮房地产市场调控有关政策可能取消或放松”的报道，住建部声明称，将严格执行差别化的住房信贷政策，坚决遏制投资投机性购房。

　　同时，针对“授意房地产央企拿地”的传闻，国资委也表示，不存在通过约谈等方式授意房地产央企拿地的事情。国资委强调，房地产业务在整个央企业务中占比很低，并且房地产业务主要集中在16家以“房地产开发与经营”为主业的中央企业，并非央企业务的重点。

　　龙岗布吉新城启动旧城改造

　　7月14日，继华为科技城22平方公里城市更新项目启动后，30平方公里的布吉新城旧改项目也在龙岗区正式启动。

　　据了解，龙岗区将重点推进深惠路沿线、华为科技城、大运新城周边及各街道中心区等主要区域改造，同时对改造项目范围内涉及的重大政府公共设施及市政配套建设等，筛选出了35个重点城市更新项目，实行区领导挂点联系责任制。区委书记、区长负责全区城市更新工作总的协调和督促。

　　全球城市竞争力排行榜揭晓 深圳列内地城市第三

　　由中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞博士等牵头，世界多个国家和地区的经济专家学者共同参与，历时两年完成的《2009—2010年全球城市竞争力报告》7月14日在北京发布。该报告从产出的角度，使用绿色GDP规模、人均绿色GDP、地均绿色GDP、经济增长、专利申请数、跨国公司指数等6项指标数据，编制全球500个城市的综合竞争力指数，全面了解全球城市的发展和竞争格局。

　　全球综合竞争力前10名的城市依次为：纽约、伦敦、东京、巴黎、芝加哥、旧金山、洛杉矶、新加坡、首尔和香港。中国内地的上海、北京、深圳、广州分别排在第37、59、71、120位。

　　统计局：房地产调控显效 房价下降不影响经济

　　7月15日，国务院新闻办公室就2010年上半年国民经济运行情况举行发布会举行新闻发布会，新闻发言人盛来运肯定了房地产调控的效果，他表示，70个大中城市的房地产价格6月份环比下降低了1%，二手房的价格降低了0.2个百分点，房地产的价格过快上涨的势头得到了明显遏制，并且出现了下降的趋势房地产投资性需求也得到一定的抑制。

　　面对房地产调控对影响宏观经济运行情况的担忧，盛来运表示，从长期来看，房地产调控的目的不仅是为了保持房地产市场的平稳较快发展，更重要的也是为了保持经济的可持续发展。从短期来看，房地产的调控对经济增长的影响还没有显现出来，因为上半年房地产的投资还是高位增长的，增长38.1%，这个投资比去年同期高了很多。所以，短期来讲，对经济不会造成很大影响。

　　国家发改委：房价趋稳并出现回落迹象

　　国家发改委7月16日发布《上半年价格形势分析和下半年走势预测》一文，文章指出，上半年，中国国民经济发展总体态势良好，价格运行基本稳定。随着政府一系列加强房地产市场调控政策的出台，房价过快上涨的势头得到初步遏制，房价趋稳并出现回落迹象。

　　2010年4月份以来，随着政府一系列加强房地产市场调控政策的出台，房价过快上涨的势头得到初步遏制，房价趋稳并出现回落迹象。1—6月份，新建住房销售价格环比涨幅分别为1.7%、1.3%、1.2%、1.4%、0.4%和0，呈明显下降趋势；二手住房销售价格连续两个月出现回落，各月环比涨幅分别为0.9%、0.4%、1.3%、1.7%、-0.4%和-0.3%。6月份北京、上海、广州、南京、深圳等29个城市房价开始出现回落。