市场特征分析
2010年07月19日~07月25日,根据国土网每日成交数据统计,本周共成交一手住宅392套,环比下降5.54%,宝安、龙岗两区共成交329套,占全市83.93%,主导全市成交,其他区域成交量变化不大,持续保持低位。全市成交均价为18866元/平方米,环比上涨7.15%。7月份周成交均价一直在18000元/平方米上下浮动,主要原因是7月份截止本周,只有观澜湖一个项目取得预售许可,无新项目开盘,最终令新房量、价均比较平稳。
二手房方面,全市共成交1972套,环比小幅下降4.46%,宝安、福田、南山三区环比增幅明显,龙岗、罗湖、盐田三区降幅在14~29个百分点之间。
价格方面,根据世华地产成交系统数据统计,全市成交均价为12209元/平方米,环比小幅下降4.09%。具体到各行政区域,福田因20000元/平方米以上物业成交比例高达40个百分点以上,推高成交均价至23361元/平方米,环比大幅上涨41.63%;罗湖区成交均价为13236元/平方米,环比下降18.76%,主要是前一周少量大面积高端物业成交令均价基数过高,而本周缺少了这类物业的支撑均价回归正常水平;宝安、南山、龙岗成交均价,均在10个百分点内波动。盐田区缺少豪宅成交,成交量在前一周大涨50%后,本周回落48.01%。
整体来看,本周二手住宅的成交套数、成交均价都出现了小幅回落,但是因为回落幅度较小,均在5%以内,属于正常波动。调查表明,近几周看房量持续上升,预计成交量也将很快出现上升。
07.19~07.25二手房成交
数据来源:世华地产成交系统数据