世联点评
从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交843套，与前周继续大幅增长，环比大增72.4%；成交均价为21368元/平米，与前周相比也是继续保持上涨态势，环比上涨18.6%；二手房市场上周共成交2533套，与前周相比也是继续保持增长步伐，环比上有增幅较大，达22.5%，一、二手房的成交量比例为0.33：1。
上周，深圳一手房关外两区共成交677套，占全市成交量的80.3%。在成交均价方面，上周盐田区全市最高为55384元/平米，龙岗区全市最低为17397元/平米。
从上周总体成交情况及各方面表现来看，一手房成交量环比大增，主要是由于第五园以及水榭春天前期的热销，而于上周集中备案导致的，成交均价的上涨，盐田区豪宅的放量成交仍是重要的影响因素之一，市场量价齐升；二手房成交量则继续保持上涨强势，上周环比继续大幅增长，深圳涉及阴阳合同的房地产监管办法于9月1日即将正式实施，或是导致近期置业者担心购房成本上升，从而集中入市使得二手房市场有所回暖的原因之一。
市场分析
1 土地市场
2010年第33周（8月16日—8月22日）土地零成交。
2010年第33周深圳房地产市场土地成交一览表
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宗地号 |
交易方式 |
地块位置 |
地块面积(㎡) |
地块用途 |
交易日期 窗体底端 |
|
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
——窗体底端 |
【数据来源：世联数据平台】
2 一手房市场
2.1 新增预售
2010年第33周（8月16日—8月22日）新增预售楼盘2个，宝安、龙岗各1个，预售面积为37741.99平米，均为住宅。
2010年第33周深圳房地产市场新增预售一览表
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序号 |
时间 |
名称 |
行政区 |
地址 |
用途 |
批售面积（平米） |
开发商 |
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住宅 |
商业 |
|||||||
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1 |
|
观澜湖比佩亚大宅二期 |
宝安 |
观澜街道高尔夫大道 |
住宅 |
32374.53 |
—— |
深圳观澜湖房地产开发有限公司 |
|
2 |
|
嘉宏湾花园 |
龙岗 |
坪山办事处六和社区 |
住宅 |
5367.36 |
—— |
深圳天俊实业股份有限公司 |
【数据来源：世联数据平台】
2.2 成交状况
2010年第33周（8月16日—8月22日），深圳一手房共成交843套，成交面积为73689平米，成交均价为21368元/平米，成交金额为15.7亿元。
【数据来源：世联数据平台】
从上周各区的成交情况看，关外两区共成交677套，占全市成交量的80.3%。其中龙岗区成交量上周占优，为363套，占全市成交量的43.1%。关内共成交166套，占全市成交量的19.7%。其中南山区成交116套，占全市成交量的13.8%。在成交均价方面，上周盐田区全市最高为55384元/平米，龙岗区全市最低为17397元/平米。
【数据来源：世联数据平台】
从前八周的比较情况来看，一手房成交量呈现出一定放量的态势，上周环比呈现大幅上涨，上周共成交843套，环比大涨72.4%；一手房成交均价，由于盐田的豪宅继续发力，则继续上涨的步伐，均价达21368元/平米，近8周来，再次重回2万/平米的水平之上，环比上也是大涨18.6%。
2.3 可售量分析
截止2010年8月22日，深圳全市一手房可售面积为336.13万平米，可售套数为29053套；若按近8周深圳全市新房周平均472套的销售速度，目前的新房可售量仅需62周就能被市场完全消化。
2.4 成交排名TOP10楼盘分析
上周成交量排名TOP10的楼盘依次为：第五园、水榭春天、金地上塘道、招商澜园、绿景•大公馆、中海阳光玫瑰园、侨城馨苑、十二橡树庄园、阳光天健城、佳兆业上品。
上周深圳成交前十强的楼盘成交总量达592套，占深圳全市成交量的70.2%。
从区域分布来看，上周成交前十强楼盘分别位于宝安、龙岗、南山，其中龙岗区有5个，分别为第五园、绿景•大公馆、十二橡树庄园、阳光天健城、佳兆业上品，共成交305套，占前十强成交量的51.5%；宝安区有3个，为水榭春天、金地上塘道、招商澜园，共成交219套，占前十强成交量的37%；南山区有2个，为中海阳光玫瑰园、侨城馨苑，共成交68套，占前十强成交量的11.5%。
2010年第33周深圳房地产市场成交排名TOP10楼盘一览表
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