近日,九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(以下简称《通知》),要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场,深圳、广州、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市被列入首批住房租赁试点单位。
深圳市房地产中介行业协会认为,《通知》是响应中央经济工作会议要求“购租并举”的新办法,深圳作为国内特大城市、改革先锋,住房租赁试点实属意料之中。
租房
全国12个首批住宅租赁试点城市中,佛山已于7月21日率先出台细化指导政策,九大举措并举发展租赁市场。
深圳是否会出台细化指导政策?有无可能跟进广州“租售同权”政策?政府大力扶持租赁市场,会不会导致房租尤其是名校学区房租金上涨,进而刺激买卖?对于房企而言,长租公寓是否会因政策利好迎来发展新机遇?
就上述问题,房掌柜专访了Q房网南山前海区董事副总陈建,陈建从业14年,擅长房产政策解读。
Q:广州“租售同权”政策,深圳是否会跟进,最可能从哪些方面跟进?
A:目前《通知》还没有具体实施的细则,也没有执行时间表,采取“租购同权”的方法还没有进行有效试点,但每个省市不同,相信实施和执行的结果也不同。
深圳是首批(住宅租赁)试点城市,跟进(广州)的可能性非常大,但深圳寸土寸金,考验城市建设者的智慧,深圳可能会出台片区住宅租赁指导价格等措施规范租赁市场。
Q:此举是否会造成深圳房租尤其是名校学区房租赁需求上涨,导致租金上涨?进而刺激名校学区房买卖,变相抬高房价?
A:应理性看待学区房租金是否会大涨的可能性,深圳实行积分入学政策,即使租房也可以正常上学,就读名校,有房也要积分排队。租户和有房户同权无疑会加重学校压力,考验政府合理配套教育资源的能力。学区房的租金上涨是必然的,毕竟租房和买房都多了一个机会,租金涨了买卖价格自然就该上涨了。
Q:政府大力扶持住房租赁,以后租房有没有可能享受到买房的便利,比如小孩的教育,就近读书,年轻人不必背负巨大的房贷压力买房?
A:对于在外打拼又无能力买房的群体来讲,有这样的权利可以享受绝对是一件好的事情,即使不能上名校,能够就近或接受义务教育,对于大部分民众来讲这是解决他们后顾之忧的大事,安顿好家庭再努力买房这可能是最理想的选择。
Q:对房企而言,长租公寓是否会因政策利好迎来发展新机遇?像万科今年计划在一线城市推出10万间长租公寓。
A:租赁市场本身就是一个需求非常庞大的市场,就目前来讲长租公寓是热点中的热点,今后还会持续发热,长租公寓不仅解决了年轻朋友们居住的问题,更解决了他们的精神需求。加上政府对租赁市场的支持,租赁需求更加旺盛。