随着楼市调控政策的力度加大,深圳楼市调控效果明显。从今年以来的成交看,一、二手楼盘成交量双双下滑,一手房价出现环比9个月连续下滑,市民买房置业更趋理性,楼市降温周期出现。
深圳坂田片区航拍
一、二手成交量双双下滑
上半年一手商品住宅供应量和成交量分别为76.6万平方米、105.3万平方米,同比跌幅分别达68.01%、56.65%。自去年10月份至今年6月份,新房均价已实现“九连降”。
戴德梁行大中华区副总裁暨华南及华西区董事总经理程家龙认为,一方面,批准预现售环节的管控使得批售放缓,市场供应量大幅缩减,从而影响成交量;另一方面,从严的调控令市场各方观望情绪浓重,供需大降,价格缺乏上行支撑。年初的《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》对项目价格等的指导,令房价攀升的局面受到直接限制。
市场整体降温的局面亦波及到二手市场。去年调控以来政策层面的步步收紧,以及2015~2016年大量有效房源和客源的消耗,二手住宅成交量同样大降,较上年同期下降49.78%。一、二手住宅成交总量353.3万平方米,较上年同期下降53.05%,整体需求大降;而从逐月走势来看,需求总量自4月以后进入低位趋稳的状态。
二手房交易量大幅下滑、成交重心的外移,充分说明购房政策下各类投机需求得到了抑制,这对于市场的稳定有积极作用。同时,在成交量持续下滑的市场中,新增房客源量减少,房源报价调整中降价比例扩大,议价空间扩大等现象的出现,均会影响后市价格走向。
市民买房置业更趋理性
市场调控趋严,信贷政策进一步紧缩。
近日,深圳建行首套房贷利率上浮至9.8折后,深圳中行紧随其后,也相应上调首套房贷利率至9.8折;工行和农行目前首套仍为9.5折。下半年房贷额度和成本总体上呈偏紧和上升趋势。
以100万贷款计算,等额本息98折比9折每月多还款250元左右,30年的贷款利息多付近10万元。
据融360统计,全国首套房利率自2017年以来逐步上调,尤其是5~6月上调幅度达0.37个百分点,出现明显的跳增。6月全国首套房平均利率为4.89%,相当于基准利率9.97折,环比提高0.16个百分点,同比去年6月的4.45%,提升了0.44个百分点。
就深圳本身来说,6月份首套房贷平均利率也出现跳涨,从5月份的4.49%跳涨至4.84%,提升0.35个百分点,逼近基准。
在购房成本日益提高的情况下,市民购房日趋理性。
暑假过了近一个月,戴老师几乎每天都要看一两个盘。“我只能买得起四五百万的房子,只能在坂田、布吉、龙岗这些区域挑选,价格是考虑的首要因素,而且要货比三家。”戴老师说。
经过精打细算,他终于在龙岗中心城的边缘地带,买了一套特价促销盘。
像戴老师这种买房精打细算的不在少数。深圳商报记者采访中了解到,置业者在买房中更加谨慎,多选择性价比高、户型偏小的户型,同时也关注租金的收益。
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