置业国际：成交热度不减均价下跌一成(8.21-27)

置来源：置业国际 整理深圳房掌柜 2010-08-31 04:40:11

　　一、供应与成交

　　一项目获准预售，三项目开盘入市

　　批售方面，本周（2010.08.21~2010.08.27），深圳房地产市场只有嘉宏湾花园一个项目获得预售许可证，推出住宅64套/5367平方米。

　　推盘方面，本周（2010.08.21~2010.08.27），深圳房地产市场共有三个项目项目开盘入市【按一个预售许可证开盘一次计算】，三个项目全部位于龙岗，合计推出住宅1066套/95981平方米。

　　本周推盘情况一览表

项目名称	业态	片区	推出面积	推出套数	参考均价
项目名称	业态	片区	㎡	套	元/㎡
振业峦山谷花园	住宅	龙岗	71130	818	8300
万科清林径	住宅	龙岗	11107	92	16000
东方沁园	住宅	龙岗	13744	156	14000
合计			95981	1066

　　成交热度不减，均价下跌一成

　　本周（2010.08.20~2010.08.26），深圳全市共成交新房739套，日均成交106套，环比增长1.4%；成交面积为6.58万平方米，日均成交0.94万平方米，环比增长3.3%；成交均价为20158元/平方米，环比下跌10.3%。本周关内新房成交数量为127套/1.07万平方米，占全市的比重分别为17.2%和16.3%，均价为36373元/平方米；关外新房成交数量为612套/5.51万平方米，占全市的比重分别为82.8%和83.7%，均价为17004元/平方米。

　　本周（2010.08.20~2010.08.26）深圳楼市成交情况

区域	成交套数		成交面积		成交均价
	（套）		（万㎡）		（元/㎡）
	套数	环比	面积	环比	均价	环比
全市	739	1.4%	6.58	3.3%	20158	-10.3%
罗湖	10	233.3%	0.08	204.9%	25506	148.0%
福田	17	-15.0%	0.12	2.7%	32846	15.8%
南山	89	-16.0%	0.63	-19.2%	25191	-2.2%
盐田	11	-54.2%	0.25	-49.8%	70268	14.4%
宝安	323	28.7%	2.65	31.9%	19991	6.1%
龙岗	289	-11.1%	2.86	-3.1%	14242	-18.6%

　　2010年以来深圳楼市成交面积及均价走势图

　　国家发改委主任张平受国务院委托，8月 26日向全国人大常委会报告今年以来国民经济和社会发展计划执行情况。张平表示，今年以来针对部分城市房价上涨过快、涨幅较高的问题，国家连续出台了一系列促进房地产市场平稳健康发展的政策措施，取得了初步成效。但他同时也表示，目前部分大中城市住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重。下半年，中国将稳定房地产调控政策，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施，坚决抑制投资投机性购房需求；进一步完善基本住房保障制度，加大保障性安居工程建设的资金投入和土地供应，加快保障性住房建设进度，尽快增加有效供给。

　　深圳千亿项目同时启动【2010.08.26】

　　8月25日，庆祝深圳经济特区建立30周年系列活动五个领域六十大项目开工仪式在深圳蛇口举行。六十大项目包括十大民生项目、十大产业项目、十大自主创新项目、十大基础设施建设项目、二十大城市更新项目。六十大项目的总投资高达1053亿元，2010年内将落实200亿元.此外，还有2200亿元的重大设施和项目正在进行前期准备，不久后将正式动工。其中，当日开动的龙华保障性住房项目，占地17.6万平方米，可以提供1.1万套住房，预计2年半完工，是深圳市最大的保障性住房项目。

　　三、行业新闻及其他

　　国务院批复深圳总体规划【2010.08.24】

　　深圳市规划和国土资源委员会8月23日发布消息称，国务院正式批复了《深圳市城市总体规划(2010-2020年)》，原则同意修订后的总体规划。批复要求深圳合理控制城市规模，到2020年，城市常住人口控制在1100万以内，城市建设用地控制在890平方公里以内。

　　其中，国务院在批复中特别指出，深圳应将将廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和中低价位、中小套型普通商品住房的建设目标纳入近期建设规划之中，确保城市保障性住房用地的分期供给规模、区位布局和相关资金投入，提高城市居住和生活质量。

　　深圳市规划和国土资源委员会透露，8月底深圳将有20个完成前期准备工作的城市更新项目统一破土动工。其中，龙岗有10个，占一半；宝安有5个，占四分之一；另外，福田3个，南山、罗湖各1个。20个项目涉及总用地面积2145亩，建设用地面积1605亩；规划批准建筑面积440万平方米，其中，商品住宅建筑面积210万平方米，保障性住房7.8万平方米；预计固定资产投资额220亿元。除已实施项目及此次统一开工项目外，深圳目前另已批准规划的城市更新项目47项，总用地面积7259亩，建设用地面积5444亩，规划批准建筑面积2100万平方米。

　　20个城市更新项目相关信息一览表

项目

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责任编辑：杨琨