深圳8家银行首套房贷利率“0折扣” 买卖双方继续“胶着”

　　今年以来，深圳按揭贷款执行层面持续趋严，贷款投放总量收缩，贷款资格审核趋严，放款周期拉长，与此同时按揭贷利率继续上调，尤其是针对首套房贷利率上调，一方面通过调控手段规范房贷市场秩序，另一方面防范银行房贷业务风险。

　　根据深圳各家银行最新消息，四大行首套房贷利率已经全部恢复至基准，即“0折扣”，此外，招行、交行、平安、渣打也执行基准利率。

　　这并非首套房贷利率首次调整，5月22日深圳多家银行上调房贷利率折扣，其中建行一度上调至基准利率，不过第二天又降为95折。

　　贷款300万30年多还16万

　　首套房贷利率调至基准利率，对首次置业的购房者意味着什么呢?

　　显然，购房者所负担的房贷会相应增加。举个例子，贷款300万购房、期限30年、等额本息还款，95折利率下月供15478.10元，基准利率下月供15921.80元，30年总利息相差达到16万。

　　业内认为，贷款利率调整并不会迅速反映在市场成交上，至少也要有几个月缓冲期。今年以来深圳房地产处于平稳期，观望氛围浓厚，购房者观望比价;政策频出也让购房者心理上越来越适应政策变动，房产属于重资产投入，购买行为相对审慎。

　　在南山科技园工作的董先生年后一直在看房，“首套房贷利率折扣不断收窄，最后调至基准利率，贷款利息明显增多了，还有折扣优惠的银行不多，贷款额度也紧张，很无奈但也没办法。买房是重资产投入，不会为了省十多万利息，匆忙做决定，现在房价涨幅平稳，市场普遍观望，不着急决定，还是多看看多比较比较。”

　　Q房探曾仕贵认为，对购房者来说，无论是利率折扣收紧还是放款速度减慢，都将增加其购房成本，加重市场观望氛围，使其放慢入市步伐，最终增加交易时长，对市场多少会有影响。但从二手交易数据来看，目前尚未产生明显的价格波动或成交回落。由于当前客户要么是想找便宜点的房子，要么是急需买房，整体影响不会太大。另外，由于额度及放款的关系，部分置换型的客户更加慎重，担心卖了房子后不能很快收到房款，多会选择在房款确定之后再换房。

　　银行额度紧张，放款时间延长

　　房掌柜了解到，目前深圳各家银行贷款额度紧张，放贷时间比以往要长;南洋、中信、农商、平安、浦发已经暂停房贷业务，民生、兴业上浮基准利率10%。还有折扣的银行仅剩3家，中行首套房贷利率9.8折，北行、邮储首套房贷利率9.5折。

　　Q房探李小强表示，放款时间要看银行业务情况，一般银行7-10天，业务量多的大银行20天至一个半月，之前银行放款时间基本在抵押后3至7个工作日，银行放款慢加重了买卖双方的负担，需要赎楼的卖家的赎楼费用增加1倍以上。

　　Q房探刘瑞补充，深圳仅邮政银行额度比较宽松，但审批流程相对较慢，其他银行的额度限制较严，各家银行每个月都有限定额度，排队放款。由于上半年放款量少，工行、中行个别支行额度充足。

　　业内：市场观望进一步加剧

　　6月，银监会召开“银行业支持供给侧结构性改革调研座谈会”，会上银监会主席郭树清表示，要坚决抑制部分地区的房地产泡沫。深圳首套房贷平均利率从5月的4.49%跳涨至4.84%，提升0.35个百分点，逼近基准。结合全国两会期间强调要加强房地产金融监管，预计接下来整体信贷政策依然偏紧，包括首套房贷利率的持续上浮。

　　在深圳市房地产中介协会研究部总监徐枫看来，房贷利率调整是去杠杆的过程，可能会误伤一些刚需，这是不可避免的，首套房贷利率调整是必然趋势，从9折调到95折、98折，影响都不大，调至基准也还好;但如果调到基准以上，比如基准1.1倍，影响就大了。目前来看，调整的天花板是到基准利率，市场交易在下跌，短期内调到基准利率以上的概率很小。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，由于楼市调控政策的刺激作用，今年深圳银行信贷比较紧张，尤其年中以来大部分银行放款速度减慢，放缓时间延长，浦发、平安及中信银行的二手房甚至停贷。建行成为四大行中首个逐步上调首套房贷利率直至基准的银行，随后工行、农行、中行纷纷跟进。银行房贷收紧或将进一步影响市场的观望情绪，预计短期内业主和买家仍持“胶着”状态。

　　房贷进入“0折扣”时代，刚需购房者的负担加重，该如何才能买到合适的房子呢?

　　Q房探李小强预计2017下半年观望氛围会持续，买卖双方依然“胶着”，整体成交价趋稳成交量小幅调整。他建议，对于刚需来说，8、9月是入市的好机会，有望淘到一些比较适合的二手房，价格上也有一定议价空间。长期来看，深圳人才引进等政策下的刚需等客户购买力具备可持续性，交易量有一定支撑。