手中有粮,心中不慌。从严的楼市调控,没有阻碍房企拿地的脚步。碧桂园、万科、保利成为众多房企中拿地的前三甲。
中原地产研究中心统计数据显示:截止8月9月,年内房企继续积极拿地,合计已经有超过40家房企拿地过百亿,合计拿地金额高达1.27万亿同比上涨幅度高达83%。
据房掌柜观察,在榜单中碧桂园以拿地总价1299.9亿元,位列第一。紧随其后的是万科的993.2亿元,以及保利的989.5亿元。
“从整体看,房企拼规模趋势加剧,上半年历史上首次有超过7家企业销售额超过千亿,在最近2年的楼市高峰期下,房企销售额爆发,补库存趋势持续,资金虽然有所收紧,但销售回款等依然可以支持标杆房企拿地。所以整体看,不论是一二线城市还是三线城市,土地市场依然处于相对高温中。 ”中原地产首席分析师张大伟说道。
面对土地市场的高温,众多城市出台楼市调控新政,从而抑制楼市高溢价率,诸如北京、天津等城市最近出台政策,报价达到最高限价时 竞报“自持面积”这种情况下,包括南京等城市也均设置了最高限价。而事实上,虽然热点土地的溢价率也均出现了数据上的降低,但剔除这些行政抑制,实际地价依然较高。
对于未来土地市场,张大伟预测,2017年全国热点城市的地王数量将有非常明显的降低,但在销售火爆的2016年,大部分企业库存去化明显,这种情况下,房企对热点区域、优质属性地块依然拼抢,所以这类型地块依然会拼抢激烈。