新兵报到：电建斥资35亿连夺顺德大良 勒流两宗地

7月31日上午，顺德勒流一宗5.4万方地块被首进佛山的电建地产拿下。(新闻回顾：电建地产16.7亿元+1500㎡竞配建夺下勒流临江地块)下午，经过将近一小时的的激励竞争，电建以184903万元+13000㎡配建+13500㎡自行销售的人才住房面积再下一城，竞得顺德区大良街道近良居委会振东围商住地，去除配建楼面价约11922元/㎡。据统计，电建共斥资35亿夺下两宗地块。

据电建地产的某负责人透露，佛山房地产市场很有潜力，如果有机会未来将布局珠三角的其他城市。

碧桂园的拍卖负责人表示价格比较高，虽然他们也很想拿今天拍卖的两宗地块，但是他们还有货可以卖，不算太急，所以竞争到楼面价1万多的时候就放弃了。

地块信息

出让地块：顺德区大良街道近良居委会振东围

占地面积：5.6万㎡

总建筑面积: 168093㎡

容 积 率：1.0 ≤ 容积率≤3.0

起 拍 价：126070万元

竞 得 者：中国电建地产集团有限公司

直击土地拍卖现场

【15:40】1号电建和2号万科胶着不放了，两人互相报价，现在是1号报价13500方。成交!

【15:32】现在转为竞自行销售人才住房环节，限价11800元/㎡，1号率先报价300方。经过两轮报价后现在最新报价是6号报出1200方人才配建。现在加价幅度调整为500/次，目前是1号报价3500方。

【15:28】天气很热，大家不要冲动。报价速度非常快，目前又又又是1号的报价10500方，掌柜君的心脏的啊。转眼间，掌柜君看到2号报价12500方。随着7号报出13000方，短短几分钟已经到达本环节最高限制面积。

【15:23】主持人宣布加价幅度调整为500方/次.目前是1号报出2500方，节奏很快啊。不一会在10号报出4000方后，1号也报出4500方竞配建，又狠又快。刚打完这几个字，又看到1号报竞配建7000方，这是什么节奏?

【15:20】经过20分钟的54轮报价的激烈争夺，6号金辉报出最高限制地价，现在进入竞配建环节。7号率先报出300方。

【15:16】目前经历34轮报价，最新报价是1号报的17.5亿元。

【15:10】目前是11号保利报价15.3亿，然后3号美的报价15.5亿。慢慢地，大家都加入到举牌阵型来了，7号雅居乐报价16亿。

【15:05】1号电建率先报价13.1亿元，接着8号华侨城报价13.2亿。截止目前为止，本次现场拍卖气氛似乎还没热起来，报价不像早上那么迅速，现在是12号报价13.5亿。然后1号也报出13.7亿，看来电建是想再下一城啊。

【15:00】主持人在宣读拍卖规则。

【14:20】开发商开始有部分人来了，目前看到有雅居乐(7号)，电建(1号)，碧桂园(5号)，金辉(6号)，万科(2号)，华侨城(8号)，中海(10号)，保利(11号)，美的(3号)，龙光(12号)等12家开发商已经进场了.

大良5.6万㎡地块 7500元/㎡起拍

公告显示，大良地块位于顺德区大良街道近良居委会振东围，出让总面积约5.6万㎡，建筑面积约为168093㎡，起拍总价为126070万元，起拍楼面价约为7500元/㎡。

按照规划，出让地块容积率高于1.0且不高于3.0;建筑密度不高于30%;绿地率不低于30%。地块土地用途为：城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地、新闻出版用地、文体娱乐用地。

限地价+竞配建+竞自行销售人才住房+7560㎡幼儿园

值得注意的是，出让地块以“限地价、竞配建无偿移交政府商品住房面积、竞自行销售人才住房面积”的方式确定竞得人，即：

限地价：地块最高限定地价184903万元(折合地面单价33000元/㎡、楼面单价11000元/㎡);

竞配建商品住房面积：当竞拍过程中，当竞价达最高限定地价184903万元仍未确定竞得人时，转为竞配建无偿移交政府的商品住房(P.S：配建商品住房建成后须连同规划条件要求其相对应配套的地下小汽车停车位和地下自行车停车位，并将产权无偿移交给大良街道公有资产管理办公室或其指定的单位)，商品住房最高面积为13000㎡。

竞自行销售人才住房面积：而当竞价达最高限定“竞配建商品住房最高面积”13000㎡时，转为竞自行销售人才住房面积。最后，当承诺的自行销售人才住房面积已达本地块可建上限128782㎡时(P.S本宗地规划条件计容建筑上限168092.79㎡扣减配建无偿返还政府的21000㎡商品住房和4860㎡幼儿园，按规划条件建设约450㎡配套设施，以及竞配建商品住房最高面积13000㎡，剩余计容建筑面积约为128782㎡)，以首先作出该承诺的竞买人为竞得人。

此外，出让地块需设置一间18班以上规模的幼儿园，用地面积大于等于7560㎡，建筑面积大于等于4860㎡，要求独立占地。另外还需结合绿地安排居民户外建设场地及健身施舍，设置涉外器械场地、慢跑道、球场及儿童活动场所等。

地块位于地铁3号线上方

值得注意的是，出让地块位于在建地铁3号线上方，附近有3号线创意园站、逢沙站，均距离地块直线距离不过1000米，未来乘坐地铁可达到广佛商业中心。另外，地块不远处便是广珠西线高速公路，驾车可轻松到达佛山南海、顺德、中山以及广州、珠海等地。

从地图上看，出让地块位于顺德华侨城对面，附近有广东同江医院、顺德第一中学、国立中山大学、顺峰山公园。地块与大良中心位置相隔不过几公里，从地块到顺德美的广场直线距离只有2.2公里。

地块周边房价约2万/㎡

另外，地块附近除顺德华侨城外，与敏捷畔海御峰、天悦湾花园、宝翠花园、湖景花苑、碧桂园钻石湾、保利碧桂园悦公馆等等目亦相距不远。目前敏捷畔海御峰洋房带装均价2.4-2.7万/㎡;保利碧桂园悦公馆洋房毛坯均价约1.7-2.1万元/㎡;顺德华侨城天鹅湖别墅总价1000-5000万/套。