中原：深圳新房（8.07-8.13）成交价55877元/平

　　上周官网公布4项目获得批售，实际上周获批项目三个。其中嘉州商务中心(A007-0559)于2017/8/3获得预售，官网上周刚公布。

开盘项目

　　上周5项目开盘。

　　开盘销售率

　　上周5项目开盘，整体销售率为31%。

　　一手住宅成交周走势

　　上周新房成交483套，环比↓4.4%；面积共计47381平,环比↓6.8%；成交均价环比↓1.2%，为53992元/平。

　　一手住宅成交TOP10

　　08.07-08.13

　　二手住宅成交周走势

　　上周全市二手成交1157套，环比↓4.77%；成交面积9.72万㎡，环比↓10.13%。成交均价环比↓0.7%，为53772元/平。

　　一二手月度走势

　　截止8月13日，8月全市一手住宅累计成交971套，成交均价54271元/平；二手住宅累计成交2101套，成交均价53772元/平。

　　一手商办成交周走势

　　一手商业成交252套，共1.75万平，套数环比↑47.37%，面积环比↑2.60%；一手办公成交89套，共0.77万平，套数环比↓27.64%，面积环比↓23.97%。

　　经理指数持续上涨

　　上周深圳中原经理指数58.38%，环比上涨1.54%。尽管楼市受到各方面的调控，但经理人似乎对后市仍然抱有信心，经理指数已经连续三周环比上涨至58.38%。

　　业主报价

　　上周深圳中原报价指数40.18%，环比上涨1.6%，同比上涨2.66%。

　　七区报价

　　•福田、南山两区报价小幅上涨，其余5区报价继续下滑，其中罗湖、盐田连续两周跌幅都在1%左右。

　　•从报价变动的区间来看，下跌区间依然占比最大，报价位于1%~5%和5%~10%上涨区间的楼盘占比较上月有所上升。

　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　市场预期

　　•国内宏观经济基本面表现稳定向好，预计未来经济增长仍会在“L”型底部平稳增长。

　　•上周新房市场三项目获批，五项目开盘，整体开盘销售率较上上周有所下降，8月以来新房入市项目增多，高性价比项目访客量爆满，后期成交或将有所好转。

　　•经理指数和报价指数都有上涨，仍然处于较为稳定的变化区间。后市继续以稳为主,楼市降温效果明显。