碧桂园秒杀“私人”买家 3138元/平竞得均安蚊型地

继8月1日中海以创纪录的楼面价7779元/㎡夺得均安一宗6.3万方商住地块后，均安又卖地啦！

　　8月14日，顺德均安镇新城北区推出一宗面积约7013㎡的商住地，起拍价4780万元，起拍楼面价约3000元/㎡，采用“限地价+竞配建”竞拍方式进行现场竞价。最终仅3轮报价，碧桂园以总价5000万元，楼面价3138元/㎡夺得地块。

  值得一提的是，今日均安地块的竞拍者只有两个：1个来自深圳的私人买家和碧桂园。房掌柜了解到，这家企业的老板姓郑，第一次来佛山以个人名义参加土地拍卖，他表示看好佛山市场的前景，而且拍卖前显得信心十足。没想到，仅3轮的竞价，这位私人买家就没再举牌。之后，这位私人买家还表示，均安地块价格过高了，均安当地房价还比较低。

　　该地块与中海在8月1日竞得的均安镇鹤峰居委会新城北区百安路1号地块相距仅500米。8月1日下午，经历3小时173轮报价，6.3万方的均安镇鹤峰居委会新城北区百安路1号地块被中海掷金14亿元拿下，折合楼面价7779元/㎡，一举刷新了均安的楼面价记录，溢价率为159%。

　　公告显示，挂牌地块为顺德区均安镇新城北区 8-01-2 号地块，土地总面积约7013㎡，最大计容建筑面积约15933㎡，起拍总价4780万元，起拍楼面价3000元/㎡。地块将于8月14日上午9时进行现场竞拍。

　　其中，地块分为A/B两区，A区面积约为5690㎡，B区面积约为1323㎡，A区为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地，B 区为街巷用地。另外，A区容积率高于1.0且不高于2.8，建筑密度 A 区不高于28%，绿地率不低于 30%。

　　出让文件显示，该宗地块将以“限地价，竞配建”的方式确定竞得人，限定“土地交易最高价格”17527万元(楼面单价 11000元/平方米)。

　　当竞价达到17527万元时，竞买方式转为竞配建无偿返还政府人才住房面积，以 300㎡为竞价阶梯，向上增幅竞价。

　　从卫星地图上看，出让地块距离均安镇政府不到500米路程，靠近佛山均安国税局分局、均安农村信用合作社。地块周边还有鹤峰大地幼儿园、均安中心小学、均安中学、上村小学、子乐儿童乐园等教育配套，距离均安文化广场不到500米，与均安医院直线距离亦不过2公里。

　　另外，地块附近还有都市经典商业广场、三华购物广场、均安碧桂园高尔夫球会等商业配套。

　　据悉，均安目前暂没有在售新项目。地块周边有柏涛湾、天汇公馆、汇福豪庭、盈翠庭、南湖花园、景翠名都、尚苑等“老盘”，区域内二手房销售均价约为3000-5000元/㎡。

　　值得一提的是，8月1日下午，经历3小时173轮报价，中海掷金14亿元拿下顺德均安一宗6.3万方地块，折合楼面价7779元/㎡，一举刷新了均安的楼面价记录，溢价率为159%。

　　从卫星地图上看，两宗均安地块直线距离不到500米。但均安镇新城北区采取现场拍卖，且采用“限价地+竞配建”模式。相反，中海地块是在网上拍卖，同时直接采用价高者得的模式。