中原周评：新政突袭成交应声而落(10.4-10.10)

深来源：深圳中原 整理深圳房掌柜 2010-10-12 11:18:17

二手房市场低迷

　　国庆假期对国土局二手房成交数据的统计造成影响，根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，上周四个工作日共成交3018套，日均成交754.5套，成交面积27.86万㎡，日均成交6.97万㎡。而本周二手房成交量仅有两个工作日的统计数据，8日、9日两天共成交279套，日均成交139.5套，环比减少81.5%，成交面积2.25万㎡，日均成交1.13万㎡，环比下降83.8%。

　　成交均价方面，根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，本周全市二手房成交均价为15697.71元/平方米，较上周19554元/平方米下降了19.7%。

　　图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　图4 近6周深圳二手房成交均价走势图

　　综上所述，突然降临的“限购令”使本周新房、二手房市场的成交量应声而落，但价格暂时还没有大的变化。根据深圳中原市场部总监王世界的观点，国庆节期间出台的“限购令”是深圳近年来少有的严厉政策，受此政策影响，市场中有近两成的活跃购房者受到影响，估计十月份市场成交量相比九月将下降五至七成，同时，小户型、低价房等将会占据市场主流。

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责任编辑：杨琨

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