世联：新房量价齐跌 调控效力显现(10.11-10.17)

    世联点评

　　从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交507套，与前周比继续大幅下滑，环比大跌超6成，达63.8%；成交均价为19275元/平米，结束了连续4周的上涨步伐，环比下跌13.9%；二手房市场共成交1399套，是近26周来（不包括40周）周成交的最低值；一、二手房的成交量比例为0.36：1。

　　上周，深圳一手房关外两区共成交391套，占全市成交量的77.1%。关内共成交116套，占全市成交量的22.9%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为32989元/平米，龙岗区全市最低为13766元/平米。
从上周一、二手房成交量快速下跌来看，9.29调控政策特别是限购令对于楼市的影响效力开始显现。而对于后期，由于限购政策对于市场需求具有比较明显的抑制作用，因此，楼市成交面临的压力依旧较大，房价下跌的压力也是日益加重。

　　市场分析

　　1．土地市场

　　2010年第41周（10月11日—10月17日）招拍挂共土地成交3宗，总成交面积7万平米。其中住宅用地成交一宗，成交面积5.31万平米；商业用地成交一宗，成交面积1.14万平米。

　　2010年第41周深圳房地产市场土地成交一览表