市场特征分析
2010年10月11~17日,根据深圳市国土网每日成交数据统计,本周新房共成交507套。环比大幅下降63.81%。宝安、龙岗两区成交198套,193套,分别环比下降44.23%和72.11%;南山区成交56套,环比下降82.72%;福田区成交36套,是上周的近2倍,盐田、罗湖区分别成交16套,8套。价格方面,全市成交均价为19275元/平方米,环比下降13.87%。宝安、福田、罗湖、盐田四区成交均价为22053元/平方米,27646元/平方米,23482元/平方米,14965元/平方米,分别环比上涨6.75%,8.51%,6.72%,5.20%;龙岗、南山两区成交均价为13766元/平方米,32989元/平方米,分别环比下降16.77%和10.12%。受调控影响,本周新房成交量价齐跌。
二手住宅方面,全市共成交1334套,日成交量280套,为上周两倍。具体到各行政区,成交量均在上周3倍以上,福田、罗湖、南山、盐田、宝安、龙岗区分别成交337套,294套,244套,32套,191套,301套。全市及各区成交量虽然环比大幅上涨,但整体成交量依然处于低位,成交量上涨主要是因为前一周统计数据时限为2天,而本周为5天。根据世华地产时间成交系统数据统计,本周成交量持续低迷,置业者期盼房价有所调整及部分置业者需要一定的时间准备3成的首期款,因此放缓入市步伐;而放盘业主方面,心态十分强势,价格无松动,甚至出现部分业主惜售,最终令成交量保持在低位。
价格方面,根据世华地产成交系统数据统计,本周二手住宅成交均价为13757元/平方米,环比微跌0.46%。置业者观望情绪浓厚,市场成交量持续低迷,但依旧未出现“降价潮”。甚至有部分对后市看好的业主担心卖掉拥有的物业后,再次购买已经不符合政策规定,从而成为被动的调控对象,因此在近期纷纷收回在售盘源。供应与需求可谓同时萎缩,因而成交价格最终维持平稳。
具体到各行政区域,福田、罗湖两区成交均价为17302元/平方米,13410元/平方米,分别环比下降25.45%和12.61%,中低端物业成交比例上升,令两区均价明显回落;龙岗区成交均价为10682元/平方米,环比大涨16.83%,本周10000元/平方米以上物业成交量环比增幅超20个百分点,是该区均价上涨主要因素;南山、宝安两区成交均价分别为21389元/平方米和12025元/平方米,基本与上周持平。
10.11~10.17二手房成交