世联点评
从上周成交情况来看,深圳一手房市场共成交798套,与前周比连续第二周保持增长,环比增长57.4%;成交均价为21663元/平米,再度呈现上涨,环比涨幅达12.4%;二手房市场共成交2395套,呈现出明显的较大反弹;一、二手房的成交量比例为0.33:1。
上周,深圳一手房关外两区共成交609套,占全市成交量的76.3%。关内共成交189套,占全市成交量的23.7%。在成交均价方面,上周盐田区全市最高为75602元/平米,龙岗区全市最低为15436元/平米。
上周一手房成交均价的增长,一定程度是由于上周南山、盐田豪宅成交的增多所带动的;二手房的较大反弹则与最近传出的11月开始按评估价征税消息有一定关系,消息一定程度上刺激了部分刚需为了避免购房成本的增加,从而开始结束观望伺机入市。
市场分析
1.土地市场
2010年第42周(10月18日—10月24日)招拍挂共土地成交2宗,总成交面积17.87万平米。其中住宅用地成交一宗,成交面积12.97万平米;商业用地成交一宗,成交面积4.9万平米。
2010年第42周深圳房地产市场土地成交一览表
数据来源:世联数据平台
2010年第42周深圳房地产市场新增预售一览表
数据来源:世联数据平台