限购令收到了立竿见影的效果,10月份以来,深圳二手房市场持续低迷不振。国土局每日过户数据显示,除最近几天受前期“困房”释放致成交量大增外,二手房日均成交量不足300套,深楼市处于一片阴霾之下。
8月、9月的一朝回暖,招来了9月初的《深圳市房地产市场监管办法》、10月初的限购令、以及据报道已经箭在弦上的二手房过户将按评估价征税。调控政策连续重拳出击,二手房成交量又重回6月低点。而根据目前全国经济形势,2010年GDP保增长已几乎没有任何悬念,预计房地产调控也将持续到年底。
据21世纪不动产的监测,受限购令影响,深圳二手房市场量跌价滞。21世纪不动产皇岗分行欧经理告诉记者,10月份看楼客相比9月减少了六七成,限购令即限制了不符合条件的购房者,也加重了符合条件的购房者的观望情绪,目前购房的客户都是出于“非常刚性”的需求。价格方面,他表示则几乎维持在相对稳定的状态,“议价空间是有,但不大”。
而21世纪不动产中旅分行肖经理则表示,手里面有购房意愿且符合条件的客户不少,却由于首付比例提高至30%而无法一次性支付,而无法购房。他认为目前最困难的是找盘源,很多业主由于担心售出后无法再购置房产,而捂盘惜售。对于价格,他说出现了一定的分化,成交低迷,涌现出一些低价盘;然而对于惜盘的业主来说,甚至出现了提价。
对于二手房过户将按评估价征税对目前二手房成交有何影响,据21世纪不动产掌握的信息,由于还不知道按评估价过户将会增加多少交易成本,现在很多买卖双方的合同中都有“若实行按评估价过户政策,则自动解除合同”的条款,可见,在政策未明的情况下,二手房市场对于按评估价过户是相当忌惮的。
对于目前市场的表现,21世纪不动产龙华及坂田区总监林汉东认为,限购令既遏制了需求,也遏制了供给,导致供需同时减少,不符合价格调控必须“有效增加供给、遏制不合理需求”的市场化调控方式,对实现“有效抑制房价增长”的目标是要打折扣的。
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2024-06-06 10:26