今日全球楼市速递(2010.11.02)

  中国内地

　　1.开发商囤地被视为目前房地产用地的一个主要问题，但资料显示，当前中国房地产企业特别是上市公司普遍囤地，而且数额巨大。国家统计局的资料显示，从2000年-2009年，全国房地产企业一共购置占地面积近33亿平方米土地，但同期完成土地开发面积仅有近21亿平方米，十年间闲置土地达到近12亿平方米，这还不包括今年前9个月购置房产开发土地2.9亿平方米。 (财经网)

　　2.面对城市发展战略空间制约以及快速增长的人口压力，上海探寻未来城市发辗转型之路时，重新将目光投向了中心城区600平方公里之外的土地——郊区。权威知情人士透露，“十二五”期间，上海的发展战略重心将向郊区转移，重点推进新城建设，形成城乡一体、统筹发展的新格局。 (第一财经日报)

　　3.上海市住房保障和房屋管理局下发《关于开展房地产交易秩序专项检查的通知》明确，为规范楼市交易秩序，将对全市所有在售商品住宅楼盘进行全面检查。这是上海多年来少见的一次最大范围市场治理。 (东方早报)

　　4.据北京土地整理储备中心消息，截至10月31日，北京土地市场通过招牌挂方式今年共计成交186宗经营性用地，成交金额达到870.7亿元。

　　5.从北京市土地整理储备中心了解到，三块保障房或配建保障房的住宅地块已入市，其中大兴区旧宫和顺义区牛栏山镇的两个地块将配建公租房，怀柔区北房镇地块将全部建设限价房。 (京华时报)

　　6.在限购令等房产新政出台后，广州市首次出让中心六区住宅地块。其中备受瞩目的金沙洲“回炉”高价地，在经过百轮大战之后，由国企深业南方地产以22.1亿元的总价夺得，刷新此前记录。 (网易财经)

　　7.在武汉市第11次国有建设用地使用权挂牌出让会上，全部19宗地块仅耗时120分钟就全部成交，总成交面积1400亩，总成交金额25.71亿元。其中15宗以底价卖出，占总地块数近八成;最激烈的时段也只有3家开发商同台竞投，场面遇冷。 (每日经济新闻)

　　8.深业南方地产以22.1亿元(人民币下同)，投得广州白云区金沙洲一幅住宅地块，每平方米楼面地价约8351元。

　　9.大连万科、立科牡丹私人有限公司两家联合体以约12.53亿元，投得大连普湾新区长店堡社区5幅住宅地块，总建筑面积约125.33万平方米，每平方米楼面地价约1000元。

　　10.大连普湾工程项目管理有限公司以约12.05亿元，投得大连普湾新区复州湾镇4幅住宅地块，总建筑面积约150.6万平方米，每平方米楼面地价约800元。

　　香港

　　1.金管局昨日公布，在9月新批出按揭贷款中，一手及二手市场交易批出贷款分别减少16亿元及74亿元，跌幅分别为41.9%及25.9%，转按所批出贷款则上升3亿元，增幅为4.3%;新批出贷款平均贷款额减少至228万元，跌幅为3.4%，其平均合约期也随之缩短，从8月的275个月减至273个月。新批出贷款的平均按揭比率从61.4%下降至58.6%，申请宗数减少至17459宗，减幅为26.2%。 (商报)

　　2.市场消息透露，中环荷李活道十五至十九号地下B及C号铺，面积约一千六百方呎，连约一千六百方呎地库，有准买家以约一亿一千万元洽至尾声，料短期内易手，平均呎价约五万一千五百七十一元，据悉，上述物业连租约易手，现由两间酒吧及餐厅租用，月租金合共三十万元，回报约三厘二。 (星岛)

　　3.湾仔会展广场办公大楼高层十至十一室，面积二千六百零二方呎，成交价五千二百五十六万元，平均呎价二万零二百元，物业交吉交易，市值呎租约四十元，料回报约两厘四。 (星岛)

　　4.邻近西铁的荃湾西地区，近期连录大面积工厦交投，其中，南丰沽出荃湾白田坝街二十三至三十九号长丰工业大厦二楼、三楼及四楼全层，以及五楼及十三楼部分楼面，涉及总面积合共十二万方呎，平均每呎造价逾一千三百元。涉资逾一亿五千六百万元，物业分别由五名买家承接。 (星岛)

　　5.位处柴湾角街的有线电视大厦三十九楼全层，面积三万五千六百八十七方呎，以六千九百万元成交，平均呎价一千九百三十三元，买家为东九龙投资者，物业以交吉易手，买家现时以每呎十元放租。 (星岛)

　　6.科达地产旗下上海街689号美观大厦获一投资者洽购，物业全幢楼高5层，涉及楼面面积31,500平方呎。据市场人士指出，涉及出价约1.6亿元，呎价5,079元。科达主席资深投资者汤君明证实，洽购至尾声，估计日内会有成交。 (文汇报)

　　7.据EPRC经济地产库资料显示，柴湾道31至69号蔼宁园昨日录得11宗注册，涉及约6,600万元，估计有财团正向这批年约40年楼龄的旧楼进行收购。另鲗鱼涌英皇道吉祥大厦正获财团收购，昨日再录得36宗登记，涉及约9,134万元。该厦9月底至今录得121宗注册。 (经济日报)

　　8.土地注册处资料显示，天峦2期莱茵河大道双号屋，上月由WINPLACECOMPANYLIMITED以约8,538万元购入，董事包括中原港澳行政总裁黄伟雄。另一方面，嘉里(00683)南区Belgravia顶层复式A室，本月由海外注册公司CASTLETOPASIALIMITED以1.828亿元购入，呎价4.97万元。 (经济日报)

　　9.市场人士指，何文田京士柏山双号一复式户，以约5,350万元沽出，面积约3,300平方呎，呎价逾1.6万元。 (经济日报)

　　10.消息称，中环荷李活道15至19号，欧士大厦高层地下B及C铺，以及低层地下A及B铺，最近一并以约1.1亿元易手。物业地铺面积约1,600平方呎，获餐厅预租，月租约19万元;另地库楼面面积约1,700平方呎，由酒吧承租，月租约10.3万元，回报约3.1厘。 (经济日报)

　　11.香港湾仔「国卫中心9楼全层写字楼」，以约1.537亿元(港币下同)售出，楼面约14025平方呎，呎价约10960元。 (经济日报)

　　Mainland China

　　1. Chinese manufacturing activities grew at a faster pace in October, fueled by expanding domestic demand and stable exports, two surveys showed today. The official Purchasing Managers Index, a comprehensive gauge of industrial activities across the country, increased 0.9 percentage point to 54.7 percent in October. A reading above 50 percent indicates expansion. The index has been in expansionary territory for 20 consecutive months. (Shanghai Daily)

　　2. Total volume of China's foreign trade is expected to hit US$2.8 trillion for 2010, up 25 percent year-on-year, the Ministry of Commerce said in a report issued yesterday. The country's overseas shipments will grow in the fourth quarter but at a slower rate year-on-year, said the report. The report forecasted China's foreign trade in 2011 will increase at a slower pace, and will be affected by uncertain factors. (Shanghai Daily)

　　Hong Kong

　　1. The Hong Kong Monetary Authority instructed banks to lower the maximum amount of mortgage loans from 70 per cent of a property’s value to 60 per cent for properties costing at least HK$12 million and for all properties that are not for self-use. According to the authority’s mortgage data for September compared with August, the amount of new loans approved shrank 21.6 per cent to K$31.6 billion. Of this figure, loans for primary market transactions dropped 41.9 per cent, or HK$1.6 billion. The average loan-to-value ratio of these new loans dipped slightly to 58.6 per cent from 61.4 per cent. (South China Morning Post)