美联：深圳9月预计有10个新盘入市 龙岗占比最高

　　二. 土地市场

　　本周无土地成交记录

　　三.二级市场

　　[住宅全市成交]

　　受前期新房供应力度不足的影响，近期全市一手住宅的网签量一直维持低位，已经连跌三周。据美联物业全国研究中心统计，上周(8.21-8.27)全市一手住宅的网签量降至400套以下，仅为398套，跌回四周以前的成交量，不过环比降幅出现收窄，上周降幅为7.9%;成交面积为41667.18㎡。随着8月份新房供应稍微回暖，预计后期一手住宅的网签量有望小幅增加。此外，全市一手住宅的成交均价仍维持在5.4-5.5万元/区间内波动，上周全市一手住宅的成交均价为54474元/㎡，环比上涨0.6%。(详见下图一)

　　图一 深圳一手住宅周成交量价趋势

　　分区域来看，盐田仍无成交。罗湖和龙岗两区成交量纷纷环比增加，其中罗湖上周成交10套，不过由于前一周(8.14-8.20)成交5套，导致罗湖上周成交量的环比增幅高达100%;而上周罗湖90-144㎡的改善型户型成交均价从前一周的100823元/㎡跌至62546元/㎡，全区一手住宅的成交均价也顺跌至65658元/㎡，环比下跌28.0%。罗湖的成交主力项目为东门片区的向西雍睦豪庭。

　　龙岗仍为全市一手住宅的周网签量唯一超过200套的区域，环比增加1.0%。由于龙岗区上周90㎡以下的刚需户型成交占比从前一周(8.14-8.20)的78%降至68%，改善型户型成交量的增加有助于拉高全区成交均价，龙岗一手住宅的成交均价涨至39647元/㎡，环比上涨11.7%。龙岗的成交热点项目主要分布在平湖片区的卓越星源、布吉片区的万科麓城四期以及坪山的奥园翡翠东湾。

　　宝安、南山和福田三区的成交量环比下降，其中宝安成交137套，环比下降20.8%，成交主力项目为沙井片区的华侨城四海云亭。全区一手住宅的成交均价因成交结构的差异性，跌破5万元/㎡，至49966元/㎡，环比降幅为2.0%。

　　南山成交22套，环比下降12.0%;由于南山上周144㎡以上的大户型成交占比由前一周(8.14-8.20)的40%增至55%，有助于拉高全区一手住宅的成交均价，上周南山成交均价为11.15万元/㎡，房价遥遥领先全市，环比上涨3.1%。此外，福田上周成交量和南山相同，为22套，环比下降8.3%，其中香蜜湖片区的安峦公馆为福田区的成交主力项目;全区成交均价为88895元/㎡，环比上涨1.1%。(详见下图二)

　　[商业全市成交]

　　上周(8.21-8.27)全市商业量价波幅比较明显，共成交93套商业，成交面积为6889.31㎡，环比下降58.9%;成交均价为63285元/㎡，环比上涨23.5%。(详见上图三)

　　分区域来看，福田和盐田零成交。罗湖虽然上周成交量不足500㎡，但是为全市独涨区域，而且由于前一周(8.14-8.20)仅成交214.39㎡，罗湖成交量的环比增幅高达1.3倍。此外，“挑大梁”的宝安和龙岗两区上周成交量环比降幅明显，全部超过50%，其中宝安因成交结构的差异性，一手商业的成交均价涨至69304元/㎡。(详见上图四)

　　[办公楼全市成交]

　　上周(8.21-8.27)全市办公楼物业继续量价齐跌，共成交96套，面积为5650.03㎡，环比下降21.2%;成交均价为55026元/㎡，环比下跌2.6%。(详见上图五)

　　分区域来看，福田和盐田零成交。南山和罗湖两区成交量全部环比增加，其中南山成交1827.17㎡，环比增加34.1%;罗湖成交491.15㎡，环比增加25.7%。此外，龙岗和宝安两区成交量全部环比下降，尤其宝安环比降幅比较明显，成交1183.58㎡，环比下降59.6%。(详见上图六)

　　四.三级市场

　　[全市成交]

　　受调控政策及银行信贷收紧的双重刺激作用，买家入市信心并不稳定，全市二手住宅的周备案量上升动力不足，周备案量仅上升一周便再度下降。据美联物业全国研究中心统计，上周(8.21-8.27)全市共计备案1242套二手住宅，环比下降6.8%;成交面积为10.96万㎡。(详见下图七)

　　分区域来看，全市仅南山区二手住宅的成交量独增，其余区域全部下降。南山上周成交223套，环比增加5.2%。盐田上周成交29套，不过由于前一周(8.14-8.20)成交40套，导致环比降幅高达27.5%。此外，福田和宝安两区成交量的环比降幅纷纷超过10%，其中福田成交217套，环比下降15.2%;宝安成交250套，环比下降10.4%。(详见下图八)