楼市“金九银十”将至 业内：传统旺季效应可能不会太明显

　　2017年以来，全国各城出台房地产调控政策近200次，次数之多、力度之大，远超历年。持续收紧的楼市调控令购房者观望情绪浓厚，开发商入市积极性不足，新房成交量一直比较低迷。随着房地产传统销售旺季“金九银十”的到来，传统的楼市旺季能否如约而至?

　　9月深圳预计15盘入市 住宅项目占市场主导

　　随着楼市传统成交旺季“金九银十”即将到来，新房市场蓄势待发。

　　据房掌柜了解，深圳预计9月将有15个项目入市(开盘或加推)，产品类型包括普通住宅、商务公寓和办公产品。其中龙岗和宝安仍是推盘大户，龙岗预计有6盘入市;宝安预计有5盘入市;罗湖、南山、光明新区和龙华预计各有1盘入市;而坪山、盐田、福田、大鹏新区则暂无楼盘入市。

　　房掌柜从深圳市规划和国土资源委员会了解到，2017年5月—7月，深圳已连续3个月拿了8盘预售许可证，而进入8月份以来，截止至8月31日数据，深圳就有12盘获取了预售许可证。2017上半年深圳楼市主要以商业产品为主，42个获预售许可证的楼盘中，含商业办公类产品共有34个，而8月份12个先后入市的楼盘中，多数为住宅项目。

　　房掌柜统计，8月拿到预售证的12个项目共新增获批预售量93.8万平方米/8806套。楼市供应增多，市场开始热闹起来了;入市产品的物业格局发生了变化，住宅供应量增多，这也打开了首套置业及改善型置业的市场。

　　业内：今年“金九银十”效应可能不会太明显

　　据房掌柜了解，自去年10月到现在，新房成交均价已经连续第10个月下滑。

　　“今年“金九银十”效应可能不会太明显。伴随着“金九银十”到来和年度销售压力逐渐增大，预测未来推售量将会逐渐提升。但与历年同期相比，仍然处于较低位置。未来一段时间市场仍将持续调整，成交量预计将会持续在低位震荡。”深圳中原表示。

　　戴德梁行大中华区业务营销董事总经理蒋尚礼认为，考虑到调控效力初显，为深化巩固调控成果，年内多维度、广覆盖的房地产调控难以放松。所以，预计年内一二线重点市场将趋于冷静，价格渐归平稳将是主调，而局部价格的松动回调有利于一定程度刺激市场活跃度的提升。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹预计，楼市在今年“金九银十”应该还是会有一波小幅上涨，但幅度不会有之前明显，更不能和去年同期的大涨相比，预计呈平稳发展态势，不会有太大波动。