房企业绩在调控中逆势走高 地产“铁王座”争夺渐趋白热化

全球热播的美剧《权力的游戏》第七季完结，围绕着象征最高权力的“铁王座”，各方势力展开了最后的厮杀。在地产界，各大房企关于龙头老大的角逐同样激烈。

从当前已经披露的中期业绩来看，各家房企上半年都业绩亮眼，尤其是几个最可能问鼎“铁王座”的知名房企，不仅是销售规模再创新高，净利润也大幅增长。无论是曾经的霸主万科，还是如今势不可当的碧桂园，以及同样窥视着王座的融创、绿地、恒大等，各方势力都在秣马厉兵，即将展开下一场“权力的游戏”。

多家房企业绩飘红

数据显示，不少品牌房企上半年的销售业绩出现大幅上涨。8月21日，招商蛇口发布半年业绩报显示，今年前6月，其实现签约销售额537亿元，同比增长74%，签约销售面积288万平方米，同比增加48%。

同日，中海发布上半年业绩报，其房地产合约销售总额为1273.2亿港元，同比上升33.7%，对应合约销售面积为780万平方米。碧桂园也发布半年业绩报，今年前6月共实现合约销售额约人民币2889.1亿元，合约销售面积约3226万平方米，同比分别显著增长131.0%和106.3%。

当了多年老大的万科，也在8月24日晚间公布了2017年半年度报告，上半年万科实现销售金额2771.8亿元，同比增长45.8%；净利润73.03亿元，同比增长36.47%，基本每股收益为0.66元，去年同期为0.48元。作为老牌的龙头房企，很显然，万科依旧保持了稳健的增长态势，销售金额和净利润都大幅增长。

8月28日，中国恒大也公布了半年报，恒大在今年上半年营业额1879.8亿元，同比大增114.8%；净利润达到了夸张的231.3亿元，同比大增224%。恒大的净利润增长也是众多一线房企中增速最快的。 中国恒大集团董事局主席许家印甚至表示，如果没去炒万科的股票，亏了70亿元，恒大半年盈利会更加夸张，将超过300亿元。

9月的第一天，融创中国也在香港召开了年中业绩发布会。截至6月30日，融创资产总额为4238亿元，合同销售金额为1088.5亿元，较2016年同期增长约94.2%；收入约133.3亿元，同比增长25.9%；毛利约26.15亿元，同比增长86%。

从各家房企公布的年中数据不难看出，虽然上半年楼市调控持续加码，但市场影响主要是在第二季度末才开始出现，整体来看，叠加房企2016年年末的结转，大部分企业在上半年依旧收入颇丰。

下半年拿地并购仍积极

“在权力的游戏中，你不当赢家，就只有死路一条，没有中间地带。”这是《权力的游戏》中的一句经典台词，也很适合正在厮杀中的房企。

虽然上半年的业绩足够亮眼，但多家房企仍旧不约而同地增加了各自的目标。对于下半年市场，房企仍在积极买地，并寻找并购机会。碧桂园集团副总裁伍碧君表示，房地产行业已经到了整合的阶段，并购是今后公司拿地的主流发展方向。

扩张中的中海，对并购表示出强烈的愿望。中海集团董事局主席兼行政总裁颜建国表示，中海主要有三方面的并购优势，一是有机会并购，现阶段有公司及项目层面的并购洽谈；二是现金存款充裕，截至目前有接近1200亿港元现金；三是有并购经验，过去数年公司进行过三次大型并购。

万科董事会主席郁亮在业绩会上也表示，万科未来有可能将参与混合所有制改革。

不约而同上调销售目标

除了积极参与拿地、并购、改革的同时，多家房企也提出了新的全年销售目标，并且增幅超过20%。

碧桂园在业绩会上表示，将全年销售目标由4000亿元上调至5000亿元，上调幅度达25%，引发外界关注。截至6月底，碧桂园已实现销售金额2889.1亿元，下半年安排货值超过3500亿元，因此5000亿元目标被外界质疑为“保守”。

随着上半年和7月销售额继续增长，富力也表示，将提升全年协议销售目标至人民币800亿元，其此前宣布的销售目标为730亿。另外，富力还大幅提升2018年销售目标至1280亿-1380亿元。

近日，龙湖地产也宣布，鉴于前七个月已完成了1030亿元的销售额，龙湖距离原定1100亿元的目标只有一步之遥，因而上调全年销售目标至1500亿元，较此前1100亿元的目标增加36%。其中，北京龙湖公司业绩抢眼，景粼原著等项目均取得不俗成绩。

旭辉上半年取得471.5亿的销售额，目前提高年度目标由650亿至800亿。

对于是否有信心在今年达到千亿，旭辉集团董事长林中表示，800亿一定能实现，有机会可以冲千亿，希望给市场带来惊喜。

不过，由于调控影响逐渐显现，从碧桂园、恒大、万科等多家企业销售业绩看，7月出现了明显的回落迹象。龙湖等房企也表示，对下半年市场持谨慎态度，并不会认为下半年将持续上半年的增长速度。

未来寻求多元化发展

新任万科董事会主席、CEO郁亮在年中业绩报告上表示，随着城市化进入第二发展阶段，为城市化提供主要服务的开发商自然要跟着变化。在传统住宅业务稳步发展的同时，万科持续推进“城市配套服务商”战略，围绕城市发展和客户需求，有序推进物业服务、商业地产、物流地产、长租公寓等拓展业务，多方位探索冰雪度假、养老、教育、产业办公等衍生业务。

对于现在万科重点尝试的长租公寓，郁亮也坦言，“从回报率来说，我们能够达到1%-2%的回报率，已经很满意了。”但随着政府出台相关的扶持政策，长租公寓回报率低的情况会慢慢有所改变。“未来长租公寓回报率6%-8%是正常（水平）的话，我们就往这个方向走。”

龙湖也将新的多元化瞄准了投资性物业。在中期业绩会上，管理层对外描述了投资性物业未来的成长性：2020年，商业与长租公寓租金收入将站上80亿元——商业和长租公寓分别为60亿元和20亿元。

其中包括13个天街项目。到年底，龙湖打造的长租公寓“冠寓”则将进入14个城市，拥有超过1.5万个开业房间。更长远的目标是，到了2020年，长租公寓将会产生20亿元租金。

相比之下，远洋的轻资产多元化尝试则主打健康领域，例如其主打的养老业务。据介绍，远洋已经可以做到拿到物业后，6个月完成改造与装修，开业3年达到85%的入住率，完成盈亏平衡。计划在2020年将规模增至2万张床位，实现营业收入10亿元。

对于今年房企的发展态势，易居中国执行总裁丁祖昱表示“今年的行情确实十分抢眼，前三强的市场份额，新加入的千亿新贵，这一切，都值得拭目以待。”