深圳新房均价连跌11个月 楼市持续降温市场走势平稳

　　8月，深圳新房价量齐跌，成交量与7月持平，成交均价继续微降，连跌11个月。在楼市调控政策的掣肘下，深圳房价整体呈现平稳缓慢下滑趋势，楼市降温明显。

　　根据深圳规土委备案数据，8月深圳新房成交均价54382元/平方米，微降0.1%，仍处于平稳的下降区间。

　　新房均价基本持平，成交量低迷

　　据深圳规土委备案，8月深圳新房成交均价54382元/平方米，微降0.1%，连跌11个月，仍处于较为平稳的下降区间。

　　具体各区而言，龙岗成交均价36708元/平方米，环比上涨10.77%；宝安成交均价50314元/平方米，环比下跌4.41%；南山成交均价109858元/平方米，环比上涨18.97%；福田成交均价88049元/平方米，环比下跌8.79%；罗湖成交均价72884元/平方米，环比下跌3.93%；盐田零成交。

　　8月深圳新房仅成交1984套，较上月基本持平。

　　而新房批售78.9万平方米，推售93.9万平方米，大批新盘入市，市场整体供应量达到2017年年初以来的最高峰，不过新房成交量并没有出现相应的增长。

　　龙岗成交901套，环比上涨12%；宝安成交828套，环比下跌11%%；南山成交121套，环比下跌22%；福田成交90套，环比上涨7%；罗湖成交44套，环比持平；盐田零成交。

　　业内人士分析称，租赁市场相关政策频繁出台，购房利率全面回归基准线等相关政策都影响着购房者。

　　新盘成交前十，鸿荣源两个项目位列前三

　　成交前十楼盘中，均价相对较低的龙岗、宝安和龙华占据半壁江山，仍是成交主力区。其中，鸿荣源壹成中心、鸿荣源尚骏两个项目成交量强劲，分别以115套、106套的成交量排名第二、第三。

　　宝安、龙岗的区位优势和龙岗的低均价使各自成交状况良好，都交出了8万平方米成交面积的成绩。南山虽然均价较高，但成交了2.1万平方米，位列8月成交量第三名。盐田无新房成交。

　　从8月各区价格变动来看，南山涨幅较大，达到19%，均价已达10.9万/平方米。罗湖、福田均价继续下滑，福田跌幅已扩大至9%。另外龙岗均价在连跌两个月后有所回升，8月均价上涨11%，但仍呈下滑趋势。