21世纪不动产：观望渐去 市场渐火（11.29-12.5）

 新房成交量环比上涨24.28%

　　根据21世纪不动产深圳泛城对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，上周(11.29-12.5)新房成交860套，环比上涨24.28%，成交面积6.8万㎡，环比上周上涨了11.93%。上周新房成交小户型结构特点依旧明显。从各行政区来看，上周的环比涨幅主要得益于罗湖和南山两区突然拔高的成交量。罗湖区的周成交量由前一周的6套上升到88套。小户型新推盘凤凰印象入市，备受占市场主导的刚需置业者的欢迎，从而推高了整个罗湖区的成交。南山区由55套增到149套。南山西丽的塘朗雅苑加推新品，小户型、低均价使其倍受市场热捧。龙岗区成交436套，宝安区成交了171套，这两个主要成交区上周成交与前一周的成交持平。福田和盐田区分别成交11套和5套。

    在新房均价方面，上周全市均价为1.76万元/㎡，环比微降5.55%。重点关注宝安、龙岗、南山的房价。上周宝安区均价1.51万元/㎡，环比下降16.28%；龙岗区均价为1.43万元/㎡，环比下降7.1%；南山区均价为2.72万元/㎡，环比下降13.2%。均价总体来看有所回落。

    21世纪不动产分析认为，随着调控的深入，深圳楼市的总体格局发生了变化，市场各个参与方的心态也发生了某种程度的变化。目前市场上活跃度较高的是刚性需求，不少开发商调价促销入市，以适应刚需的口味。近两周均价有小幅下探的走势，而成交量也因此稳步回升。若房价延续松动的走势，后市选择出手的刚性置业者会更多。