“华富一小步 深圳一大步” 华富村旧改启动在即业主盼早住新房

9月7日，深圳，天气阴有阵雨。

距离华富村旧改正式启动签约已经过去6天，距离签约结束仅剩下一天。这里已经不像6天前那样人头攒动，在阴沉天气的衬托下，与签约启动当天火热的态势不一样的是，此时整个小区显得有些安静甚至有一点凄凉。签约处门口有八名保安在守卫，就在小编就要进门一探究竟时，竟被拦下，这也让小编对这里更加的好奇……

作为福田首个按照全新模式实施的旧住宅区，在签约仪式启动仅1小时，就有超过500人签约。据房掌柜了解到，当项目整体签约率超过90%，福田区将全面启动建设新华富村的各项工作，并将其打造成为“深圳中心未来家园城市新标杆”打造国内顶级国际一流新型宜居住宅区。

业主：早签约 早安置 早选房

华富村作为30年的老龄村，目前面临停车难、行路难、配套难，内涝严重、消防通道堵塞等诸多问题和瓶颈。而一些在这里居住了十几年的居民也表示，早签约，早安置，早选房。早签约有多重奖励，早一天签约就早一天安心，也是对旧改项目的支持。

一位在华富村已经居住了三十年的王阿姨向房掌柜表示，自己1987年华富村建成后就随父母住了进来，并在1988年成为华富小学的第一批学生，对于华富村有着很深的感情。但随着时间推移，华富村也开始变得破败，很多业主都在期待着整体更新改造。

据了解，今年5月某次大雨天造成房屋渗水，造成楼道内隐埋的电线短路，整栋楼层的住户只能用明线取电，在不方便的同时也带来了极大的安全隐患。这次政府主导的改造对于华富村而言是一个千载难逢的机会。

房掌柜在走访时还认识了一位名叫媛姨的房产中介，她透露自己已经在华富村居住了十余年，后来跟朋友一起在家楼下开了一间小小的中介公司，她向房掌柜表示，在签约前已经有很多人来看房，想着最后搏一把，但几乎没有人购入，因为按照拆批比以及房屋的售价来看，差距较大。此外，房掌柜在链家网查询到目前华富村仅有两套二手房在挂牌，其中一套单价接近10万元。对此，媛姨也表示十分正常。

媛姨还向房掌柜介绍了小区内的租房情况，“现在有少量的两居室和三居室在出租，两居室目前租金约为4500元/月，三居室如果是南北通透的户型可以到5500-5800元/月。”

对于即将迎来改造的华富村，媛姨表示有点期待又有点不舍，她说：“可能今年就会把店关了，去外地旅游一段时间再回来，期待一个新的华富村。”

施工方：保证质量 建设一流新小区

华富村东、西区改造项目位于深圳中心公园东侧，笋岗西路和华富路交汇处西南侧。项目现状占地面积约12万平方米，拟改造房屋共40栋、建筑面积约18万平方米，涉及业主2300多户。

由于改造工程大，涉及业主较多，所以政府在选取施工方时也显得较为谨慎。房掌柜在走访时了解到负责华富村改造的公司是深圳市福田福华建设开发有限公司，其相关负责人表示，一定会组织最强大的最专业的力量来开发建设新的华富村。“前期我们已经请了深圳两家在规划设计上最有经验最有水平的设计院对片区规划进行了初步方案设计，未来我们会在广泛征求业主意见基础上，通过专家论证，不断优化深化，做出一个好的规划，用最专业的力量建设我们的小区。”该负责人颇有信心地说。

据悉，项目未来将规划扩建一所九年一贯制学校，规划两所幼儿园，另配建含社区管理用房、社区警务室、社区服务中心、文化活动室、社区服务中心、社区老年人日间照料中心、社区体育活动场地、邮政所等在内的社区级公共配套设施，满足居住文化教育、体育活动、休闲娱乐等各方面的配套需求。

政府：合法补偿 保障业主权益

2009年，深圳市出台了城市更新政策，很多开发商进驻旧住宅区开展意愿征集、补偿签约工作，但至今成功改造的项目寥寥无几。为加大旧住宅区改造力度，各级政府正从政策层面、实施层面不断加大政府主导的力度。

而此次华富村旧改也采用了由“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”模式推进，政府全程主导，为项目提供保障。房掌柜在华富村了解到，被搬迁人可选择按照房屋建筑面积1:1.18或套内建筑面积1：1进行回迁安置，保障被搬迁人的基本权益。

在此基础上，给予被搬迁人按照优惠价格增购一定面积的资格，改善居住条件。另外，在规定期限内签约及交房的，还可获得单套按时签约奖励、项目整体按时签约奖励、单套按时交房奖励、单元按时交房奖励、整栋按时交房奖励。

业内：华富村一小步 深圳一大步

除了走访华富村业主以及项目施工方以外，房掌柜还就相关问题咨询综合旅游开发研究院地产研究中心主任宋丁，他说：“华富村改造迈出了一小步，其实是整个福田乃至深圳城市更新，旧城改造的一大步。这对深圳未来城市更新会将有十分重大的影响。”

此外，宋丁还建议政府应该在城市更新的大框架内厘清棚改和旧改的共同特征、共同趋向和共同政策内涵，针对各自发展特征，推出不同政策，比如实施主体的差异化、回迁赔付比例、针对拒签业主的措施、改造流程、供给对象等。过去几年来老住宅区旧改走得如此艰难，离不开政策模糊的问题。既然明确了把政策化、公益性棚改作为城市更新的一个战略方向，也可以使几年来的市场化旧改有更加清晰的独立的路线图。另外，在旧住宅区范围内应划出一部分纳入棚改的比例，比较合理的是30%的老旧住宅区划为棚改，70%划为旧改，这符合深圳的供需关系现实，也能够稳定多年来已经比较成型的旧改格局。

附：华富村棚改内部信

　　采用棚改 政府主导 家园重建 梦想成真

　　执行政策 争取最优 好事要快 先签先选

　　华富村广大业主祈盼已久的小区重建签约即将正式开始了。

　　从昨天下午起，将连续召开三场座谈宣讲会，并在小区现场设点，公布重建的概念规划草案，广泛征求意见。

　　深圳的城市更新有旧城改造和棚户区改造的不同模式。

　　旧城改造需要业主百分之百签约。

　　棚户区改造只需要大多数业主签约即可进行，由政府主导推进落实。

　　从深圳多年的拆迁改造实践来看，由开发商和业主谈判，需要100%通过的，除了极个别曾有政府背景支持的，久拖难成。不少业主已经搬迁多少年了，甚至有的已经去世了，仍无法推进。

　　而近年来不少区域的旧房更新，由于釆取由政府主导的棚改模式，均得以迅速推进，大获成功，广受好评，创造了城市更新的新速度。

　　按照规定，凡是老旧小区房龄达到二十年以上、存在安全隐患、配套设施落后不完善的，均采取棚改政策。

　　日前市政府统一的棚改政策刚刚颁布。

　　福田区委区政府在市政府的政策规范内，为华富村东西区的改造重建，争取了业主利益的最大化。

　　例如，按补偿政策，套内面积换算成建筑面积，在1:1.4至1.18之间，区政府为我们按1:18计算偿付。

　　又给每户按9000元/平方的价格，赠购13平方。

　　还可在签约时，按建成交付时的市场价的九折，选购12平方。(以上政策按正式公布为准)

　　照此计算，如果你的房产证上建筑面积是89.09平方乘以1.18=105十13=118十12=130平方米。

　　而且，而且新房定位高，美丽时尚，与中央公园更名后的深圳国际友谊之城公园融为一体，成为配套设施完善、美轮美奂的山水家园。

　　目前福田区共有十个小区要推进旧改。

　　如果我们在9月2日正式开始签约的68天内，不能顺利进行，那么，华富村这次将被放弃，不知要等待何年!

　　而且，这次小区的重建设计的容积率约在6.几，是最后一批。今后不会低于8，因为，深圳土地紧缺。

　　综合权衡，小区重建，共盼已久，良机珍贵，不要错过。

　　各位业主，芳邻朋友，让我们共同努力!

　　先签约的先选房。9月2日上午9点，让我们第一时间去签约。

　　当天大家都签的，再公平抽签分号。

　　好事要快，互相转告。

　　齐心合力，重建家园!