港置地产：新房成交量大幅增加 (12.13-12.19)

 市场分析

 一、土地市场

 上周【12.13-12.19】深圳市招拍挂土地无成交。

 二、一手房市场

 2.1、新增预售

 上周【12.13-12.19】深圳全市新增预售2个楼盘。

 2.2、成交状况

 上周【12.13-12.19】，深圳全市一手住宅共成交993套，成交面积84807平方米，成交均价为17931元/平方米。

 从成交面积区间来看，上周深圳全市一手住宅成交中，90平方米以下的小户型共成交801套，占总成交的80%；90-144平方米户型成交85套，占总成交量的9%；144平方米以上户型成交107套，占总成交量的11%。

 各区域方面，上周【12.13-12.19】：龙岗区成交最多，为588套，环比减增加59.78%；成交面积53553平方米，环比增加57.02%；成交均价为14954元/平方米，环比下跌4.09%。宝安区成交172套，环比增加26.47%；成交面积14343平方米，环比增加5.29%；成交均价为16046元/平方米，环比下跌17.12%。南山区成交139套，环比增加33.65%；成交面积11032平方米，环比增加69.91%；成交均价29043元/平方米，环比上升11.03%。罗湖区成交50套，环比减少43.82%；成交面积2535平方米，较前一周减少47.68%；成交均价为24205元/平方米，较前一周基本持平。福田区成交42套，环比减少三成；成交面积3235平方米，环比减少19.67%；成交均价为32844元/平方米，环比上升2.09%。盐田区只成交2套，成交面积109平方米，成交均价为15321元/平方米，环比下跌8.51%。

 全市一手房成交量在经历了前一周的消费调整后，于上周【12.13-12.19】大幅上升，为十一黄金周后的新高。成交均价为17931元/平方米，环比下跌6.66%，近几周的的成交均价仍成波浪形。

 三、二手房市场

 上周【12.13-12.19】，深圳全市二手房共成交2422套，成交面积约20.96万平方米。

 各区域方面：上周罗湖区二手房共成交433套，环比增加12.47%；成交面积35477平方米；环比减少33.96%。福田区成交549套，环比增加41.13%；成交面积38385平方米，环比增加19.39%；南山区成交362套，环比减少1.36%；成交面积35661平方米，环比减少5.94%。盐田区成交58套，环比增加13.73%；成交面积4549平方米，环比增加20.06%。宝安区成交479套，环比增加4.36%；成交面积43432平方米，环比增加12.46%。龙岗区成交541套，环比增加7.77%；成交面积52140平方米，环比减少0.61%。

 从最近八周的深圳二手房成交量走势来看，上周【12.13-12.19】二手房成交量延续11月以来成交平稳的态势，并稳中有升。上周全市二手房成交2422套，环比增加12.49%；成交面积20.96万平方米，环比减少6.3%。

 四、商铺、写字楼

 上周[12.13-12.19],深圳全市一手商铺成交28套，较前一周减少1套；成交面积4125平方米，环比增加53.39%；成交均价为29891元/平方米，环比下降51.65%。二手商铺共成交318套，环比增加69.15%；成交面积20996平方米，环比增加29.99%。一手写字楼共成交35套，较前一周增加32套；成交面积8236平方米；成交均价为28444元/平方米，环比下上升35.49%。二手写字楼共成交41套，环比增加13.89%；成交面积4654平方米，环比减少66.55%。

 港置点评：

 上周【12.13-12.19】深圳全市一手房成交量在经历了前一周的小幅调整后，再次大幅增加。由于通胀压力持续且得不到缓解，前期大量新盘的低价入市，给一些处于观望的刚性需求者增加了其出手的信心，从而带动了近期一手房成交量的大幅上升，而一手房成交的走暖有望刺激更多的开发商集中推盘，预计后市一手房成交仍将维持较高水平。而二手房方面，在限购令和通胀的双重影响下，业主惜售心理普遍增加，特别是深受刚性需求群体喜爱的中小户型盘源紧张，在市场存量减少及价格上升的影响下，导致深圳全市二手房成交量很难有质的上升。预计后市二手房成交量或将仍以稳为主，稳中有升。