美的地产10个月佛山壕掷87亿 或通过收并购进军禅南

2017年，佛山土地市场十分活跃，而美的地产作为发迹佛山本土的品牌房企拿地亦势头十分强劲。房掌柜统计，截至9月22日，美的地产2017年在佛山土地拍卖中共夺得商住地9宗，土地储备面积逾42万㎡，早已远超2016年拿地总量。

　　那么，今年一路开挂的美的地产一改去年作风是否有大动作呢?又将会如何布局呢?

　　壕掷87亿 美的地产已在佛山获地9宗远超2016年

　　房掌柜统计，截止9月22日，美的地产2017年在佛山土地拍卖中共夺得商住地9宗，土地储备面积逾42万㎡，共计支付土地价款约87亿元。

　　值得一提的是，美的地产2016年全年仅拿下3宗商住用地，土地储备面积约19万㎡，共计支付土地价款为22亿元。整体而言，美的地产2017年早已远超2016年拿地总量。

　　而2017年，美的地产拿地目光除了放在已然驾轻就熟的北滘和高明区外，还首次进军三水、龙江以及伦教拿地。其中，9宗商住用地中有6宗均位于顺德区。

　　其中，1月16日，美的以最高限价“108857万元+11.3万㎡配建”竞得北滘镇新城区人才公寓地块(高村片区03-A-03地块)(美的领贤公馆)，剔除配建后楼面价为15908元/㎡，这也是上半年来美的竞得的楼面价最高的一宗商住地。该项目将于10月1日开放销售中心及样板房。

　　5月5日下午，美的地产一举拿下三水白坭科技大道5号地块，总价28440万元，楼面价5280元/㎡。这是美的地产首次进驻三水白坭。

　　值得一提的是美的地产近期又再夺得的一宗商住地，9月4日下午，美的以总价7.7亿元拿下顺德西部生态产业区启动区商务配套区D-XB-10-01B-04-01地块，楼面价10021元/㎡，溢价率达到113%，刷新杏坛楼面价纪录。

　　而对此，美的粤中区域公司营销中心副总监徐漫凯表示，该宗位于顺德生态产业区板块，顺德西部新城发展重点规划，对外交通便利、三面环江、拥有江景资源是其独有的优势，整个片区未来将打造生态居住区和生态产业城市，发展前景可观。

　　佛山房企项目储备大户

　　据不完全统计，不包括售罄的项目，美的地产在佛山在售、待售以及储备项目数为14个，顺德区占了7个。其中，目前在售或待售的项目有9个。

　　整体而言，美的地产更多的倾向于布局顺德区以及高明区，而在售项目中限购区域与非限购区域比例为5:4。

　　美的地产2017年“中国房地产50强”，秉承“科技筑家，品质筑城”的品牌发展理念，根源顺德，深耕顺德，战略布局全国。目前已覆盖全国9大区域公司，10省29市，布局100余个精品项目。美的地产以稳健、务实的开发理念，深耕现有区域，瞄准区域核心所在，以及周边潜力城市，继续扩大对全新区域的进入拓展，战略布局全国。

　　而接下来美的地产近期亦将会有多个项目加推新货，目前佛山市场房企项目储备数量中，美的地产亦是大户之一。

　　接下来或将通过收并购模式进军禅南

　　关于佛山目前的房地产市场，广佛同城正式纳入佛山未来十年城市发展总体规划，广佛都市圈效应不断叠加，轨道交通、配套资源日益俱全，但是广佛两地房价差异较大，佛山房价远低于广州，广州客户的外溢必然给佛山带来更大的发展机遇。

　　虽然目前佛山限购政策短期内拦截了部分的广州外溢客，但是佛山本地市场需求稳健，且纵观来看，佛山整个房地产市场，无论是房价还是土地价也较为合理，相对于全国其他的二三线城市而言还是比较健康的。所以，还是十分看好佛山的市场。徐总坦言。

　　而对于接下来美的地产重点计划在佛山哪个区域发展的问题。徐总指出，整个佛山是美的地产重点考虑布局的范围，但是战略布局跟土地供应量密不可分，过去禅桂土地供应量比较少，竞争也比较激烈，但是有好的机会都会去考虑。同时还指出，美的地产拿地方式也比较灵活，收购或并购等方式，强强联合也是深入禅城南海有力方法。