中交地产佛山首战告捷 斥资逾30亿连夺乐从两宗住宅地

9月27日，顺德乐从两地连拍，均被中交地产收入囊中，共斥资30.6亿元，占地面积合计超11万方。

上午，中交地产率先以15.6亿+5700㎡配建拿下乐从镇新桂路以东、创富二路北侧地块，折合楼面价11460元/㎡，溢价率46.7%。

下午土拍继续，中交地产梅开二度，不到20分钟就以15亿元轻松拿下顺德区乐从镇新桂路以东、创富二路南侧地块，溢价率18.7%，楼面价仅8908元/㎡，比上午的地块便宜了3687元/㎡。

中交地产投资拓展部总监赵伶表示，下午的土地拍卖结束得很快，拿地价格低过上午的地块感到很意料。赵伶认为佛山市场十分有吸引力，年内还会继续在佛山拿地。

对于下午的土地拍卖结果，佛山中原战略研究中心总监朱伟德认为还是比较合适的。朱伟德表示，根据目前市场形势和未来推地节奏，不排除开发商拿地策略调整，拿地趋于理性，另外后续还有很多供应地块，没必要非理性竞拍。

中原地产点评：乐从两宗地块都处于佛山新城的南部，广佛地铁一号线南延线的交通节点，周边无新楼盘在售，集聚家具、钢材等产业，配套欠缺。综合地块整体素质——体量大、交通好、产业强。

9月27日上午，中交地产力压雅居乐、美的、万科等6家房企巨头，以156131万元+5700㎡配建竞得顺德区乐从镇新桂路以东、创富二路北侧地块，折合楼面价11460元/㎡。 

据悉，中交成立于2011年3月6日，注册资本金50亿元人民币，是中国交通建设集团有限公司独资设立的房地产企业。

据了解，中交地产与中交城投是兄弟公司。而在本月初，中交城投与美的合作拿下顺德西部生态产业区地块，成立佛山市顺德区美的中交房地产有限公司，其中美的占70%、中交占30%。

中交地产投资拓展部总监赵伶表示，这是中交地产首进佛山，将会继续参与下午的土地竞拍。赵伶表示，本次拿地价格还不错，未来随着新城规划的南拓，地块将有较好的发展前景。

值得一提的是，佛山地铁1号线将在地块西侧经过，地块内建筑须对该轨道线进行避让，并作抗震减噪处理。

起拍价7500元/㎡ 配建24班幼儿园

根据出让文件显示，两宗地块分别位于新桂路以东、创富二路两侧，土地性质都为城镇住宅用地兼容商服用地。 

其中，创富二路以北地块（以下简称北侧地块）占地面积为50691.85㎡，起拍价106453万元，折合起拍楼面价约7500元/㎡。 

根据规划指标，北侧地块容积率要求大于1.0且不高于2.8，建筑密度不高于25%，绿地率不低于30%，水体率不低于5%。