布吉踩盘记：12个新盘多沿地铁线分布 二手房成交活跃

　　布吉的历史最早要追溯到清朝咸丰三年(1852年)的“布吉老圩”。1911年广九铁路开通并设置布吉站，布吉区位优势得以凸显。上世纪70年代末，伴随着区内第一家制衣工厂的成立，布吉迈上工业化之路，经济增长速度一度领先设置原关外地区，曾名列广东省小城镇第一名。

　　在上世纪八十年代，罗湖口岸、国贸一带因离香港近，两岸贸易往来密切，因而成为深圳的中心。

　　在罗湖、国贸以北的布吉街道因紧邻罗湖，近水楼台先得利，聚集了很多做生意的香港人，一度被称为小香港。

　　近些年来，福田、南山、龙华迅速崛起，布吉先发优势带来诸多后遗症，规划落后、交通拥堵、市政配套不足等因素导致布吉发展陷入瓶颈期。

　　甚至民间有种传闻，布吉地形不规整起伏大，规划乱，农民房过密，破坏了风水格局，布吉谐音“不吉”，认为布吉是不祥之地。

农民房、新房各成一派

　　12个在售新盘，多沿地铁线分布

　　龙岗历来是深圳新房供应大区，而布吉也是龙岗新房推盘量最多的片区。

　　据深圳中原研究中心提供的数据，目前布吉有12个新盘在售，花语馨花园、宇宏健康花城知了山、合正丹郡、长庆小时代、信义嘉御半山、半山道1号、倚龙华庭、联美新天地、东方盛世花园二期、万科麓山、恒大帝景、英郡年华三期。

　　其中，长庆小时代和英郡年华三期部分单位为公寓，半山道1号和恒大帝景为豪宅，其他均为住宅项目。

　　价格方面，半山道1号和恒大帝景豪宅的价格分别是15.8万/平方米、10万/平方米，其他项目均价在3-6万/平方米不等。

　　房掌柜小编踩盘发现一个很有意思的现象，布吉新盘多沿地铁线分布，即便不靠近地铁站点，最远半小时内也能步行走到。

图中高层建筑为花语馨花园

　　花语馨花园靠近布吉地铁站，从布吉站出来，朝布吉火车站方向看，花语馨花园几个红色大字非常醒目，同一方向还有一个挂着绿网的项目，不过案名还没有出来。

　　眼看很近，实际上，想要从布吉地铁站走去花语馨花园却没有那么容易，要饶一个大圈，小编走路比较快，也用了将近30分钟的时间。

　　不过从上水径地铁站出来，绕过阳光花园去花语馨花园则会更快些，不过阳光花园有门禁，安保比较严，进出并不方便。

　　阳光花园的一位大叔告诉房掌柜小编，花语馨的房子不好卖，路太窄，进进出出很不方便，还不如买阳光花园的二手房。

　　房掌柜小编穿过阳光花园来到花语馨花园，邻近项目有十来栋农民房，靠近一条仅能供单辆车通行的过道，农民房的外墙挂着横幅，大意是控诉花语馨花园侵占私家道路。

　　项目营销中心只有几个工作人员，没有客户上门看房，多在玩手机、闲聊打发时间。

　　一位销售告诉房掌柜，项目现在有81-117平方米3-4房在售，均价4.1万/平方米。

　　一位熟悉布吉市场的中介告诉房掌柜小编，花语馨可能是这一片最倒霉的项目，被包裹在农民房和新小区间，交通不便是最大的硬伤，卖得不怎么好，卖了好久了。

　　宇宏健康花城知了山最近的地铁站是丹竹头地铁站，出地铁大约要走1.6公里，20多分钟，项目在售17/18栋建面约89-143平方米3-5房，整体均价约5万/平方米。

　　合正丹郡和英郡年华时光里三期两个楼盘紧挨着，出丹竹头地铁站走三四分钟就可到。

　　合正丹郡住宅户型选择比英郡年华三期时光里要多一些。

　　小编踩盘了解到，合正丹郡在售49-75平方米1-2房、94-166平方米3-5房，均价3.7万/平方米;英郡年华三期时光里有住宅和公寓，住宅是71-113平方米2-3房，均价4.2万/平方米。

　　英郡年华项目有三期，体量比合正丹郡要大很多，商业配套也更加完善，已经签约了永旺超市。

　　房掌柜小编在丹竹头一家中介地铺的经纪人打听到，英郡年华一期、二期二手房价格比新盘要低一些，成交情况更好，有客户明确表示买二手房更划算。

房掌柜小编在现场看到，丹竹头与地铁站接驳的天桥正在施工，底层商铺做收尾工作。

　　离长庆小时代最近的地铁站是下水径地铁站，出地铁大约要走2.3公里，30多分钟，靠近布吉汽车客运站，长庆小时代在售58-110平方米2-3房住宅、23-82平方米公寓，住宅4.2万/平方米，公寓6万/平方米。

　　信义荔景御园是信义嘉御半山3期，预计2018年年底交楼，离百鸽笼地铁站只有700多米，步行11分钟。项目周边有信义荔山公园、新一佳超市。

　　倚龙华庭距大芬地铁站不到200米，步行3分钟，项目周边有几个大型社区，怡康家园、康达尔花园、桂芳园，有深圳百合医院。

　　项目销售告诉房掌柜，目前在售的有48-122平方米2-4房，均价4.6万/平方米，购房还有两个99折优惠。

　　联美新天地靠近木棉湾地铁站，从木棉湾B2出口步行约100米，2分钟到项目。项目成熟小区比较多，配套也比较成熟，同一侧佳兆业龙岗大道1号商业配套佳兆业广场今年上半年已经开业。

已开业的佳兆业广场

　　东方盛世花园二期位于草埔站和布吉站之间，靠近草埔站，步行约1.1公里，17分钟，靠近龙岗大道主干道和铁路。东方盛世花园二期在售78-136平方米2-3房，均价5.7万/平方米。

　　万科麓山位于布龙路和吉华路交汇处，靠近上水径地铁站，开发商修了一条路直接通到地铁站。万科麓山是万科麓城第四期，万科麓城总占地约16万平方米，总建面约45万平方米。

　　万科麓山在售95-125平方米2-3房，均价6万/平方米。项目号称是万科梦想家2.0系列首个落地产品，以有超强的空间收纳居称。

　　房掌柜小编踩盘时提出要参观样板房，销售要求必须将手机锁在柜子里，不得拍照。

　　布吉的刚需新盘均价一般多在4-5万/平方米之间，价格涨幅不大。

　　上半年龙岗二手房成交十大热盘，布吉有8个

　　深圳链家研究院提供的数据显示，2017年上半年龙岗二手住宅成交前10楼盘中，除宝荷、大运外，其他8个楼盘均在布吉片区。

　　桂芳园月均成教25套以上，平均算下来，几乎是每天都有1套房成交，均价47128元/平方米。

　　茂业城、龙珠花园、丽湖花园、可园、中海怡翠花园、阳光花园、国展苑月均成交20-25套，均价分别是31282、34465、33692、51319、41880、39808、34174元/平方米。

　　这8个二手房无疑例外，体量大、配套全、楼龄相对较新。

　　布吉房价一直保持稳定的趋势，2016年下半年布吉二手房均价42096元/平方米，2017年上半年布吉二手房均价42142元/平方米，环比上涨0.1%。

　　而宝荷、大运、坂田、龙岗中心城、横岗环比涨幅均超过布吉，涨幅分别是3.2%、2.9%、2.2%、1.7%和1.4%。

　　布吉地铁站一家中介地铺的经纪人告诉房掌柜，如果是自住的话，布吉二手房选择的余地更多，价格也比较便宜，可以让业主做高抵押，把首付压低，这样压力要小很多。