广州市首宗摇号地结果新鲜出炉 由科学城投资拿下

　　地块面积：7030㎡

　　容积率：≤3.0

　　拍卖方式：限地价＋全自持＋摇号

　　成交总价：21967.5万元

　　成交楼面价：10416元/平

　　摇号竞得者：科学城投资公司

——竞得人情况——

　　科学城投资公司前身为广州经济技术开发区建设开发总公司，成立于1984年，广州开发区最早成立的国有企业之一。

　　三十多年来，先后参与了开发区西区、东区、永和、萝岗新城、中新知识城、生物岛等区域的开发建设；开发的房地产项目有宏康和园、宏康小筑、宏康花园、雅致花园、建设大厦等以及线坑旧村改造、腾创旧厂改造等三旧改造项目；完成了中新知识城展示厅、索尼电子项目、威创工业园、诺信、普洛斯、乐金液晶等总包项目建设，多个项目获得了“广东省优良样板工程”及 “广州市安全文明施工样板工地”等称号和荣誉；负责中新知识城智慧城市建设，中新知识城展厅和科学广场展厅的运营管理以及泰王国广州领事馆的物业管理工作。

　　——地块情况——

　　该宗地块位于科学城板块，周边为LG工业园区及员工宿舍区，总占地面积7030㎡，全部用于建设工业企业员工租赁用房。租赁对象须经黄埔区人民政府审核同意，项目建成后必须整体确权并自持，不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致。

　　就外部配套情况来看，该地块以北300米处有公交站，距离地铁6号线萝岗站约1公里，交通便利度高。一般生活、餐饮需求主要依赖周边宿舍区底层商铺以及临时生活服务点。

　　另据广州中原研究发展部分析，该宗用地全部用于建设工业企业员工租赁用房，因此广州中原研究发展部认为其价值更多体现在“筑巢引凤”上。

　　黄埔为科学城、知识城等重点园区企业供应居住用地其实从2012年开始已早有先例。

　　在目前各区“人才争夺”热潮中，黄埔于2017年上半年提出“金镶玉”激励政策，其中“人才10条”中就包括安居乐业工程，而本次公开推出企业员工租赁用地，可视为对“金镶玉”激励政策的有力体现。

　　 地块周边租赁市场：

　　 科学城由于发展起步早、交通便利（6号线）、生活配套完善以及企业进驻多等优势，租赁市场已发展成型并且有明显的“分层现象”以针对不同客户群。

　　第一类以萝岗万达及周边公 寓为代表，距离地铁线1公里范围内，居住环境较好，价格在48-60元/平米·月之间；部分由专业公司管理的酒店式公寓，租价甚至可达70元/平米·月以上，其主要客户群为周边企业大批量租赁作为中高层员工居住、接待客户之用；

　　第二类以萝岗地铁站周边洋房为代表，该类产品为近年交楼私人住宅，凭借距离地铁近、优质小区内外配套等特点得到科学城企业员工青睐，价格在28-30元/平米·月之间。

　　第三类以村建项目为主，周边环境较差，主要供周边园区上下游员工日租、短暂停留之用。